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中國神秘女富商買下澳洲第一街


http://news.wenweipo.com   [2015-04-11]
     

大樓外觀效果圖(圈內的建築就是「澳大利亞108」)

【文匯網訊】近日,一名中國商人以2500萬澳元(約合1.2億元人民幣)買下墨爾本在建的地標性建築—「澳大利亞108」的頂層公寓,創下澳大利亞公寓市場成交價新高,引來澳大利亞和中國眾多媒體報道。

據新闻晨报4月11日報道,人們最想知道的是這名中國神秘買家究竟是誰。晨報記者昨天通過多種渠道求證,依舊無法揭開此人的身份,唯一有進展的是得到這樣的描述:買家是「一位非常有名和低調的中國人,與家人經常在紐約、倫敦、墨爾本及中國多個國家城市之間輾轉,如今買家已在墨爾本住了3個月。」而此前普遍的說法來自澳洲《先驅太陽報》的報道稱,這是一位想在墨爾本尋找落腳點的中國商人。

據記者瞭解,這個樓盤的名字是「澳大利亞108」,售出這套「樓王」的,是墨爾本最大的地產物業公司世邦魏理仕(CBRE)。昨天該公司以客戶資料絕對保密為由,拒絕透露買家姓名。但負責去年11月在大中華區首發銷售「澳大利亞108」的「鐵魚置業(中國)」,在晚間發給晨報記者的郵件中,給出了這樣的表述:買家是一位非常有名和低調的中國人。這不禁吊足人們的胃口。

中國女富商買下「第一街」

墨爾本最大的地產物業公司是世邦魏理仕(CBRE),公司負責人馬克·威塞爾昨天接受晨報記者採訪時介紹,公司與客戶有保密協定,無法透露更多信息,只能說「世邦魏理仕」在全球都有公司,也包括中國一線、二線城市,所以買家早在國內就對他們有所瞭解。

此外,馬克·威塞爾介紹了前不久一單中國女富商拍下「澳大利亞第一街」墨爾本柯林斯街415-417號的房產情況,那是一條維多利亞風格的街道,兩邊奢侈品店林立。「有超過250名投資方親臨了拍賣會,12名買家積極參與了競拍。兩名中國買家一直戰到最後,最終其中一名以微弱優勢贏下了競拍。她在墨爾本居住多年,也曾經通過我們購買過一些非常優質的物業。」這名中國女富商拍出的價碼也非常有中國特色:888.8888萬澳元(折合人民幣4200萬元)。

這名負責人還介紹說,過去8年,墨爾本人口穩步增長,因而房價一直在攀升。加之又被評為「全球最宜居城市」,近10年來在墨爾本投資房產的中國買家逐年增多。但他也提醒中國投資者,「僱傭好的會計公司幫你設置合理公司構架和稅務問題,還要有好的律師處理相關事宜和合同,這些是非常重要的問題。簡而言之,就是謹防中國人所謂的『黑中介』。」

物價低氣候好墨爾本受青睞

由此可見中國資金在澳大利亞房產市場的熱情。加上近來澳幣對人民幣匯率跌至6年內最低,毫無疑問這是買房的好時機。一位在墨爾本從事股票、房產投資近20年的唐先生認為,最近1年墨爾本的房價漲幅基本超過10%,而且近期漲幅可能更大,適合投資。

「在澳洲,房產和股票收益最穩定,房產一般7年增長50%-60%,屬於包賺不賠的項目。」唐先生介紹,澳大利亞的出口主要就是鐵礦石和農產品,如今鐵礦石跟著澳幣跌到6年最低,外需基本沒有,工業城市失業率高達27%,這都是報紙上報道的數據。失業人口向大城市轉移,但相比悉尼,墨爾本的物價低、氣候更好、人口少、工作相對好找,「所以有統計說近來每年有7000人從悉尼搬到墨爾本。這些都是墨爾本房產的剛需。再者,如今經濟不景氣,可投資的方向少,很多人就把錢放回到穩妥的房地產市場。也不光是中國人,新加坡人、印度人,亞洲尤其是東南亞人買起房子來都很瘋。」

「澳洲央行每月第一個週二都要公佈利率,4月硬撐住不降,就是怕房產市場過熱。但澳幣總趨勢還是跌,所以5月肯定還是降,房子肯定還要漲。」

投資澳洲房產主要三類人

據「鐵魚置業(中國)」介紹,客戶也是看中「澳大利亞108」內房型靈活踴躍下手的,內有一居、二居、三居。最便宜的一套,50多平方米的使用面積,售價折合人民幣200多萬元。「這感覺與上海差不多,但別忘了,這是住在墨爾本的『環球』,大廈的地段、品質和物業都是頂級的。」

200萬的資金門檻似乎並不高,而這幾日1.2億大單給在澳買房的話題加了一把旺火。

「現在到澳大利亞買房的基本就是三類人:純投資、養老和給小孩買房。」澳中集團相關人士告訴記者,過去是第三類人群比例最高,也就是小孩在澳大利亞留學,自己要過去照應,覺得租房還不如乾脆買套房,這樣以後如果孩子留在澳大利亞那麼生活也有了保障。但是近年來明顯純投資的人數有所增加,儘管在澳大利亞買房不等於移民,但是投資者一來覺得國內房產投資的「黃金時代」已經過去,二來對澳大利亞,尤其是悉尼、墨爾本這些大城市的樓市前景看好,紛紛加入到炒房大軍中。有的還是一家兄弟姐妹湊在一起一口氣買下3-5套房子。「總的來說,中國買家青睞帶土地的別墅,不太喜歡公寓。」對於上海的投資客來說,受傳統的「市中心情結」影響,他們還是喜歡投資悉尼、墨爾本中心城區或者高檔社區的房子,而對「黃金海岸」等帶有旅遊度假性質的投資產品「不太感冒」,大部分人的買房花費在50萬-55萬澳元之間。

感情一旦戰勝了理智,人往往會頭腦發昏,尤其是海外投資房產如此重要的決策,一不小心,不說受騙上當,至少也會吃虧。

「小到朝向的問題,一些購房者到澳大利亞買房還是按照國內或者說上海的習慣,要看臥室朝南的房子。但是澳大利亞在南半球,你要充足光照的話必須要朝北的房子。」投資者朱先生對這些小細節感觸很深。「在澳大利亞,外國人只能買新房,不能買二手房。但是新房往往位置比較遠,而且交房時間很長,這次中國買家買的墨爾本豪宅就要到2019年才竣工。」

「我們也不太建議跟風,拍腦袋式的買房。」澳中集團相關人士說,這幾年他們也見過這樣的案例:一些小企業主開始胃口很大,張口就要買兩套三套,結果後來資金髮生問題,交易辦不下去了。此外,大部分投資客都是考慮以租養房。「那麼你買下的房子到底租得出去嗎?能夠達到投資公司允諾給你的租金水平嗎?租出去的房子結構內部裝修是否會被擅自改動?」這些都是投資客需要考慮的問題。

「澳洲108」,墨爾本的「環球金融中心」

「澳洲108」共100層,約319米高,目前已破土動工,預計2019年完工,建成後預計將成為南半球最高的住宅大廈。這棟總共1105個單位的大廈,從去年年底的內部VIP認購到今年年初推向市場,天天都有澳大利亞、新加坡、馬來西亞和中國的買家出手,現已售出90%。而被買下的頂層公寓面積約750平方米。

「澳大利亞108」在墨爾本,就像是環球金融中心在上海的地位。正像「環球」傍著黃浦江,「澳大利亞108」也選址在墨爾本母親河亞拉河邊,與中央商務區CBD一橋之隔,周圍有墨爾本最繁華的購物中心、餐館、休閒中心以及火車站。也許遊客花150元上一次「環球」才能看到的景觀,將是1.2億豪宅主人的日常風景—透過大落地窗看日出日落,看墨爾本每家每戶透出的燈光。

也許是轟動效應,1.2億元買樓的新聞出現後,該樓的銷售保持火爆,昨天一天就賣出了五六套,過去幾日也都有多套售出。

      責任編輯:蘇萊
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