【文匯網訊】股市連日跌宕，樓市卻悄然站上成交高位。以「3·30新政」為界，上海房地產市場熱度飆升，根據數據顯示，上半年成交總量達到近六年來最高水平。
據新聞晨報報道，記者在一周時間裡走訪了靜安、徐匯、浦東、虹口、楊浦、閘北六區房地產交易中心和中介，發現除了「3·30新政」、學區房需求等推手之外，股市的 「影子」也投射到樓市之中——有買房者的資金來自股市，也有抵押房子炒股的。因此，股市跌宕對樓市的影響不容小覷，下半年樓市走向尚待觀察。
買家1：
賣家押房融資似有關股市
「一周看中5套房，不是被搶，就是有『問題』。」杜先生近日想在大寧區域買一套兩房的學區房，沒想到行情的熱度超出想像，買房屢遇挫折。最讓人想不到的是，自己連續看中的兩套房子，都存在「數百萬消費抵押貸款」。
杜先生告訴記者，一個週三的白天，已經錯過2套房子的他突然在網上看到寶華現代城一套兩房降價20萬元銷售。
他馬上聯繫中介看房並希望能夠「搶到這個優惠房」。當天晚上，他就和中介坐下來談，並繳納了2萬元的意向金，希望中介能夠幫忙搞定。「中介比較負責，研究了下這套房子的信息，發現有產權查封的情況。」杜先生說道，當時中介並沒有在意，稱產權查封多因為裝修時違規被物業舉報。
第二天，中介去房產交易中心查看「產調」時發現，該房子裡竟然有兩筆銀行消費抵押貸款，發放其中一筆貸款的銀行已申請查封產權。「這種事情近幾年來很少見，很少人有拿自住房抵押去貸消費貸款。」中介感歎道。
更讓杜先生意外的是，中介隨後又給他推薦了一套大寧區域的兩房，價格和房型都很合適。
「可一看產調，裡面也有100多萬元的抵押消費貸款。」他非常疑惑，讓中介側面打聽房東為何抵押房子「融資」，房東雖然含糊其辭，但從回答中聽出隱約和股市有關。
最終杜先生放棄了這兩套房子，因為擔心自己首付被對方償還了貸款後，若對方依然有債務，房產交易會出現難以控制的風險。
買家2：
股市獲利後購房預算增加
李先生今年年初就開始在徐匯區看房，他想買一套總價600萬元左右的改善型住房，「2月份中介帶我四處看房，但我明確告訴中介，我現在只是看，交易則要到兩三個月以後，因為我大部分資金還在股市裡」。
接下來的三個月，李先生一邊炒股，一邊看房。從3月到5月的那波行情也確實讓李先生獲利頗豐，「到了5月底，我在股市中的盈利達到了70%」。
李先生是一名在股市中沉浮了10多年的老股民，「炒股心態要好，我深知股市裡的風險，總感覺把大部分資金放在股市裡不太放心，上半年的盈利既然已經超出了自己的心理預期，我覺得可以從股市裡撤出一部分資金買房了。」水漲船高，這筆盈利也讓李先生對房價的預算從600萬元上升到只要在千萬元以內都能接受。
經過近一個月的看房，李先生終於購買了一套徐家匯附近的房子。最讓李先生慶幸的是，交易當天，股市已呈一瀉千里的狀態，「幸虧我6月初把大部分資金從股市中撤出買房，儘管撤出時不是獲利的最高點，但假如不買這套房子，我的資金也難逃被深套的命運」。
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