【文匯網訊】(記者 李昌鴻 實習記者 陳靜雅 深圳報道)今年7月以來，受股市下跌的影響，臨深片區樓市從火熱迅速降溫，東莞樓市較上半年相比成交量迅速下滑，部分主打深圳客市場的樓盤成交量下降過半，來訪量下降五至七成。先前股市「牛市」令到深圳市場投資客的購房需求向東莞外溢，而股市下跌之後，財富縮水影響了深圳客的購買力。
從樓市變化來看，臨深片區成交量影響著東莞樓市溫度變化，深圳客來了，東莞樓市成交量快速上升。今年1-6月，東莞新建商品住宅網上簽約共34900套，同比去年上半年上漲85.5%，成交均價約為9465元/平方米。因股市暴跌，許多深圳客財富大縮水，有的急於補倉需要資金，有的無錢交按揭或全款，便紛紛撤離走了，東莞樓市成交量出現明顯下滑。上周東莞住宅成交環比下降了三成多。地產中介合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周(7月6日~7月12日)，全市一手住宅總簽約15.9萬平方米，環比前一周大幅下降34%;一手住宅簽約均價9603元/平方米，環比降幅約8.6%。
業內普遍認為，近期對東莞樓市成交影響最大的是深圳客的撤離。東莞中原研究部介紹，近一兩周臨深區域的樓盤以及主打深圳客的樓盤來訪量呈現急速下降，降幅高達50%-70%，隨著來訪量的大幅下降，成交下降過半。
臨近深圳片區的樓市已從火熱迅速降溫。先前股市「牛市」令到深圳市場投資客的購房需求向東莞外溢，而股市下跌之後，財富縮水影響了深圳客的購買力。業內人士認為，近一個月股市下跌造成股民財富嚴重縮水，正是深圳客撤離東莞市場的罪魁禍首。
瑞峰置業市場研究部表示，東莞樓市在持續了近一個季度的「瘋狂成交」後，開始進入新一輪的蓄客階段，樓市交投氛圍恢復平淡，成交下滑在所難免;同時，深圳投資客因股市資金被套，投資需求減少，臨深片區樓市成交降溫，也造成東莞整體樓市成交量的下滑。
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