【文匯網訊】(香港文匯網記者 古寧 廣州報道)從10月1日起，廣州中心城區國有建設用地將執行新的基準地價，有效期5年。其中，原市轄10區的商業基準地價和住宅基準地價將較5年前的水準上調49.1%和85.9%，分別達到15351元/平米和6255元/平米。住宅基準地價最高級別達到23696元/平米，漲幅達158%。業內人士表示基準地價已經基本不用於土地的拍賣，並不會對土地市場產生實際影響，不會直接推動房價上漲。但對於要補地價的項目而言，在一定程度增加了開發成本。而對於普通民眾來說，在房地產交易或贈予時，往往需要向政府補交地價，而計收的依據就是基準地價。
「一級」基準地價五年猛漲158%
專家表示，基準地價包含土地取得費(征地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費，是對不同均質地域的建設用地按照商服、住宅、工業等用途分別評估的區域平均價格，反映的是土地市場在一段時期內的整體變化趨勢。通過瞭解基準地價，可以瞭解某區域的地價水平，為投資購房提供參考。而普通民眾在房地產交易或贈予時，往往需要向政府補交土地使用權出讓金，而出讓金計收的依據就是基準地價。
根據新版的基準地價，原穗市轄10區的住宅基準地價較5年前的水準上調85.9%，達到6255元/平米。其中，廣州一級區域的範圍和價格更比2011年舊基準地價有大幅提高，一級基準地價(住宅)從9181元/平米上升到23696元/平米，5年時間上漲了158%。在此前公佈的舊基準地價中，二沙島和沙面島幾乎都是相對高價，此次廣州大道中—中山一路—黃埔大道西—馬場路—珠江新城—獵德大橋—廣州大橋的圍合區與海心沙基準地價大幅上漲。根據報告，上述「一級」基準地價達23696元/平米，比2011版的宅地基準地價貴了足足158%。
基準地價平均水平約為成交價75%
方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，上調基準地價對市場影響不會太大，也不會刺激房價上漲。因為現在基準地價已經基本不用於土地的拍賣，基準地價反映的是土地的初始價值，是一個片區各種性質土地的一個綜合參考價格。由於城市的土地出讓價格大幅提升，所以基準地價也相應提升。但對於要補地價的項目而言，在一定程度增加了開發成本。不過，也有人士表示，新的基準地價作為新一輪賣地參考價，不僅體現了廣州地價尤其是中心區地價不斷上漲的現實，同時也預示了未來的上漲趨勢。廣州市國規委相關負責人則透露，此次編製的基準地價平均水平約為同區域公開出讓地塊成交價格的75%左右，既反映了土地市場的情況，又體現了基準地價的均質特點。
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