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中國「炒房團」看上柏林 外媒:房價要漲了


http://news.wenweipo.com   [2015-10-27]

【文匯網訊】新聞晨報報道,在席捲了悉尼、溫哥華、美國和日本各地以後,中國「炒房團」找到了新的目標——柏林。

上個月,一家國際投資分析機構發佈報告稱,過去兩年中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過1/5,其中大多數投資均流向位於主要城市的酒店和辦公樓資產。面對這些來抄底的投資者,澳大利亞、美國、英國等國的房子都紛紛漲價,以致引發當地居民的抵制和抗議。

600套公寓被中國人買走

據德國媒體25日報道,6月中國股市大幅下滑後,更多投資者逃離股市,在海外大量購買當地房產,其中越來越多的人盯上了柏林。

在上海,市區居民樓每平方米售價至少7000歐元,地段好的甚至很快升至15000歐元,這樣的價位高出柏林好幾倍。在上海人眼裡,位於德國首都的房產簡直就像在廉價兜售,在柏林購房成了一個耗資很低的保值方式。

一名房產中介公司員工說,人們尋求安全可靠的存款方式,目前歐元匯率很低。

與歐洲和德國其他城市相比,柏林的房價相對低廉,而且柏林是德國的首都,歐洲最大城市之一,客戶認為在那裡投資安全。

這名不願透露姓名的員工聲稱,他所工作的公司是一家國際企業,主要經營柏林輕軌列車交通環線以內的舊樓,尋找投資商購買和翻新這些舊樓。

由此,投資者則變成了翻修後住宅的業主,剩下的事情可由中介公司代為辦理,比如房產管理以及尋找租戶等。這家企業迄今已出售了1800套位於柏林的公寓,其中三分之一買給了中國客戶。

他表示,沒有去過柏林的中國人對這座城市的瞭解很少,對他們就必須先介紹柏林和不斷發展的市區。而國際投資商中的很多人到過柏林,他們知道這是一個時髦的城市,有著濃厚的藝術氛圍,年輕人多,因此出租房屋不是問題。

柏林的投資回報率最好

報道稱,中國「炒房團」之所以現在才盯上柏林,主要是因為德國以保障居民住房為房地產政策的基本出發點,房地產調控將反對住宅空置、反對房產炒作作為其核心思想。

德國的房屋租賃制度也獨具一格。德國是個沒有戶籍制度的國家,是否擁有房子並不影響居民之基本福利。大量德國居民一生都是租房住。德國禁止政府或物業擁有者隨意調高租金(即使物價上漲)。此外,德國政府修建的商品房,其質量標準與房產公司建造的房子沒有多少區別,足以滿足低收入家庭的租賃需求。

根據《租房法》,除非房東自住,無權趕走居住者;如果房租超過當地「房租指導價」的20%房客可依法起訴,如果超過50%,房主將被判決三年有期徒刑。

不過這些繁雜的規定並沒有嚇退投資者。他們認為,投資的長期性和穩定性更重要,而且他們估計柏林的房價會繼續上漲。

國際會計師事務所普華永道發佈的一份調研報告認為,柏林是目前歐洲範圍內投資回報率最好的城市,因此外國投資者蜂擁而至,其中包括來自中國的投資者。

據悉,上世紀九十年代,大批中國香港人跑到倫敦購買住宅。但現在倫敦的房價高不可及,再漲已沒有空間。現在許多香港人士希望找到比較安全的投資方向,柏林成為他們的首選。

報道稱,柏林作為政治穩定、經濟繁榮的德國首都,它的房產仍然保持著較低價位。而與此同時,這個城市卻在擴展,住房開始緊缺。

「炒房團」在各國引發抵制

報道稱,一旦中國人開始在柏林購置房產,柏林人必須做好房價繼續攀升的心理準備。

此前,中國「炒房團」橫掃澳洲、加拿大、美國和日本。過去七年,中國已向全球房產市場投入資金達400億美元,導致「炒房團」在各國引發居民抵制。

溫哥華市議員及市長候選人彼得公開表示,鑒於溫哥華房地產價格飆升,政府應限制外國人,特別是中國人購買房子。「由於房價飆升,本地人已經大量遷出,同時阻止了新移民的進入。最後你得到的,已經不是我們曾為之自豪的城市。」

在7月墨爾本發生的一次公開抵制活動中,一位澳洲人控訴道,「當海外投資者帶著大把大把的錢來到澳洲,在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳人踢出局後,我們不禁要問,自置居所的偉大澳洲夢出了什麼問題?難道澳洲夢已經變成了亞洲人的夢了?」

此外,在購置海外房產的熱潮中,中國投資者在進入當地市場時也遇到一些麻煩。

據華爾街日報報道,在倫敦,一個中國投資者計劃用7.68億美元重建在海德公園的水晶宮,但最後因錯過簽署文件的最後期限而作廢。在澳大利亞,政府強制一家中國公司出售近期購買的價值3100萬美元房產,表示限制外國人購買房產。

兩年前,來自上海的開發商——東渡國際集團投資940萬美元買下美國「汽車城」底特律市地標建築,只因看好該城的汽車產業會讓經濟發展重振雄風。如今,這座大樓不僅是空的,而且開發商還因一些糾紛與前任住戶在法庭相見。

      責任編輯:鄭毅
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