【文匯網訊】(香港文匯網記者 李昌鴻 深圳報道)由於「3·30」新政引發深圳房價暴漲，許多賣家因看到違約成本要遠遠低於房價漲幅，因紛紛選擇違約，引爆深圳業主違約潮。最近，深圳南山區法院的判決，該業主不但要背負高達20%的違約金，而且還失去的房屋所有權，遭到懲罰，違約成本顯著增高，也對今後一些違約的業主帶來震懾作用。
此案中，涉事房產位於深圳南山西麗的德意名居小區，建築面積74平方米。3月23日，業主王先生與買家通過中介簽訂協議，以262萬元出售。協議簽訂之後，買家支付30萬元定金，剩餘首期款49萬元則由買賣雙方共同委託農行做了資金監管。銀行也出具貸款承諾函，承諾發放貸款183萬元。與此同時，賣方也委託擔保公司辦理贖樓。合同簽訂幾天後，「3·30」新政發佈，深圳房價暴漲。賣房之時，涉事房屋單價約3.5萬元/平方米。而搜房網歷史成交數據顯示，新政之後該樓盤房屋單價已躍升到每平方米4萬至5萬多元不等，以這套74平方米房產為例，總價攀升超百萬元。
不少業主面對房價暴漲選擇毀約，成交較為集中房價上漲快的龍華、寶安等法院也迎來訴訟高峰。違約潮背後的原因之一正是在於，通常二手房買賣合同約定，若賣方逾期不履行合同，買方可解除合同，要求賣方支付違約金，違約金為雙倍定金或合同成交價的20%。在實際判決中，法院還會根據不同情況調低違約金比例。以王先生這套262萬元成交房產來看，若業主毀約，雙倍賠償定金為60萬元，按合同成交價20 %賠償違約金則為52.4萬元。但此時房價暴漲百萬元，賠了違約金，仍有幾十萬元進賬。合同通常還會約定，若賣方違約，買方可要求對方以合同成交價為基數，按每天萬分之五支付違約金，同時繼續履行合同。
隨著違約潮爆發，法院判決也發生變化。深圳中院房產庭法官在講座中透露，二手房交易中，若買家同意一次性付款且具備購房資格，法院通常會支持繼續履行合同。此案中，鑒於買方同意一次性付款，且具備購房資格，南山法院支持買方訴求，判決交易繼續，賣方還要按合同約定，每天按合同成交價萬分之五支付違約金，直到交付房產為止。毀約者因此落得既無房又要賠償。
與該王先生類似的是，在深圳一P2P公司從事公關的劉先生告訴記者，在「3.30」前幾天，他在龍華看中一套面積89平米的二手房，總價為300多萬，他預交了20萬訂金，但看在過戶過程中看到房價暴漲，賣家反悔不願成交，為此，他上訴至寶安法院，判決結果如他所料，賣家需賠償他60萬元違約金，並承擔律師費。因他不是一次性付款，房子仍判給賣家。
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