【文匯網訊】(記者海巖 北京報道)國家統計局18日發佈數據顯示，10月中國70大中城市中，新建商品房價格環比上漲的城市為27個，比上月減少12個，二手房價格環比上漲的城市也比上月減少1個至38個，其中一二線城市房價環比漲幅回落，三線城市持平或轉降。與去年相比，一線城市房價漲幅較高，深圳新房價格漲幅逾4成，北京、上海、廣州亦上漲一成左右。專家指出，一二線樓市回暖加快，但三四線城市復甦仍緩慢，下一步政策將主要關注高庫存的三四線城市，從增加住房需求、進一步降低購房門檻和降低房企融資難度、減少土地供應等，多管齊下穩定樓市。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，10月，新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數減少，漲幅回落。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中，一、二線城市房價環比漲幅回落;三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降，二手住宅價格環比持平。
從同比看，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數增加。10月，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數分別為16個和24個，分別比上月增加4個和9個;價格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個和44個。
70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續擴大，分別擴大1.5和1.4個百分點。
劉建偉指出，不同城市間房價同比漲跌差異明顯。10月一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點，二手住宅價格同比則由上月下降0.9%轉為持平;三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個百分點。
與去年相比，深圳新房和二手房價格同比上漲40.5%和36.8%，漲幅領先;上海新房和二手房價同比漲幅分別為12.7%和9.7%，廣州分別為7.1%和9.9%，北京分別為8.1%和8.4%。
三線城市佔據房價跌幅榜。新房價格同比下跌最大的三個城市為湛江、丹東和錦州，分別比去年同期下跌6.5%、6.2%和5.8%。二手房價格同比下跌幅度最大的三個城市為大理、牡丹江和湛江，分別比去年同期下跌5.6%、5.4%和5.2%。
專家指出，房地產市場整體供大於求，三四線城市樓市低迷的主要原因就是高庫存。近日，高層接連釋放「穩樓市」的信號，並提出「去庫存」的整體方向，未來房地產調控政策定向寬鬆是大概率事件。
中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌指出，房貸首付還有進一步下降的空間。從全球來看，目前國內的購房首付款處於高位，建議無論首套房還是二套房以及改善型購房，都可執行20%首付政策。
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