【文匯網訊】(記者 李昌鴻 深圳報道)受近期股市持續上揚的利好推動，深圳樓市成交也出現明顯的大漲。根據深圳中原研究中心的監測，國土委數據顯示上周一手住宅成交1629套，成交面積為16萬平米。成交套數有所上升，環比上周上升43.8%;成交面積則上升38%。
股災之後，深圳地產市場的認籌及推售受到負面衝擊，9月份的周均成交套數為958套，較6月份下降46%。不過，由於10月份A股持續上揚，滬指從8月底的2850點上漲至目前的3600點，漲幅已逾26.3%，該利好也導致樓市的成交情況有所恢復，周均成交套數為1400套，較9月大幅度回升46%，符合市場預期。從11月至今的情況來看，雖然上周成交有所回升，但是11月的周均成交套數目前維持在1323套附近。較10月的水平仍有不及。隨著市場的狂熱氛圍褪去，預計一手樓盤均價不會出現意外的大幅上調情況，反而有可能在庫存上升，新盤競爭激烈的情況下出現一定程度的下降。上周，深圳新房成交均價為4.7萬/㎡，較之前一周下降了1.7%。不過，需要考慮到當前成交較少，成交均價容易受到成交結構影響，新房價格的參考意義較為有限。
二手房方面，上周，深圳共成交2214套，環比下降2.2%;成交面積為17.8萬平，環比下降5.22%。10月的周均成交套數為1683套，而9月的周均成交套數為2325套。11月至今全市二手成交又有所反彈至周均成交2241套左右的水平，這與九月的水平相差不遠。從長周期看來，目前二手市場的成交量仍然處於下跌趨勢中，此外二手房價漲幅也在6月觸及了歷史高點附近後開始下行。從歷史數據來看，股市步入熊市半年之後，會對樓市的價格有負面影響。無論從各方面來看，我們現在都處於一個關鍵的時間節點。二手住宅成交均價為4.08萬元/㎡，環比上升9%。
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