【文匯網訊】自11月起，水岸銀座和名門廣場兩個項目進入退房退款程序。水岸銀座，與海河僅一路之隔。在河的對岸，是城市規劃的主中心——小白樓地區。極佳的區位優勢，加上誘人的銷售價格，讓不少人對其抱以厚望並選擇出手。2011年底，水岸銀座開盤後曾一度連奪銷售冠軍的頭銜。它的開發商與名門廣場一樣，是在津城「紅極一時」、現已身陷囹圄的趙晉——江蘇省委原秘書長趙少麟之子。目前，趙少麟被立案偵查並被採取強制措施。
3座塔樓將全部拆除
據天津日報報道，名門廣場拆除已成定局，那主體完成封頂的水岸銀座又將如何?有人猜測，或許進行內部改造，或許拆除兩棟保留一棟。但新聞117記者求證得知，水岸銀座的3座超高層公寓將全部進行拆除。
水岸銀座和名門廣場兩個項目都存在擅自更改規劃、嚴重的「偷面積」等問題，購房者們也遭遇了同樣的問題。關於水岸銀座的樓層和高度，網上曾經流傳有數個版本。最近的數據顯示，水岸銀座1號樓58層到頂(約188米)，2號樓41層到頂(約137米)，3號樓65層到頂(約208米)。而按照最初規劃，3號樓僅為35層、169米高。
據瞭解，水岸銀座項目共有1萬餘套房源，其中七成已售出。此次水岸銀座的部分退房款由本市某大型國有企業承擔。新聞117記者瞭解到，該企業籌措資金已全部到位，將專款專用。但由於部分購房者不認可退房退款方案，導致進展並不太順利。
為什麼一定要拆?
儘管存在種種問題，有些購房者仍然希望能交房入住;甚至有人覺得，如果不是趙晉東窗事發，或許也能順利竣工交付。但這樣行得通麼?業內人士表示，小區人口密度過高，會導致生活舒適度下降。而且，醫療、教育、文化等周邊公共設施是按區域內人口的密度來配置的，如果小區違規建設大幅增加居住人口，將超出其負荷能力，導致看病難、上學難等一系列問題。
更加嚴重的是，一旦這樣的超高層建築出現火災等情況，電梯、消防通道無法承受如此多住戶帶來的疏散壓力，結果將會是災難性的。(根據其2號樓戶型圖，單層樓內居然包含有70戶。)
拆除將是個大難題
新聞117記者瞭解到，天津200米以上主體封頂或已建成的高樓目前共有30座，其中水岸銀座3號樓以208米的高度位列第23位。但誰也不曾想到的是，它會成為這座城市首個被拆除的超過200米的超高層。
「拆除方案正在研究制定中，已趨於成熟。」知情人士透露，由於水岸銀座三座超高層均已主體封頂，受限於地理位置及周邊環境，或無法進行爆破拆除，只能進行人工拆除，預計費用將大幅超過名門廣場的拆除費用。
在水案銀座項目現場可以看到，3座超高層建築比肩而立，1、2號樓距離海河不過50-60米的距離。而樓宇之間距離狹窄，陽光難以照射到樓與樓間的間隙中。
「目前而言，天津乃至全國都沒有200米以上超高層的拆除經驗，可以說拆除難度非常大。」參與拆除方案策劃的專家告訴記者，人工拆除耗時將較長，且操作過程中存在一定的風險。拆除後的重建或將利用原有樁基，但地下室部分仍需要進行改造。最終拆除費用目前不好估算，要看實際操作情況。
這樣的超高層，建成而不能使用，再花費巨資拆除，不但在國內沒有先例，在全球恐怕也屬罕見。就安全的角度考慮，拆除確有必要，但由此造成巨大的人力、財力、時間的浪費……一聲歎息!
前車之鑒!當慎之又慎!
水案銀座簡介
項目由三棟高塔及裙房組成，位於天津市河東區十二經路與海河東路交口。根據規劃要求，3幢樓均為酒店式公寓，其中1號樓和2號樓高31層，高100米，3號樓高35層，169米，總建築面積約10萬平方米。而實際情況卻是，2014年9月左右項目實現主體封頂，其中：1號樓58層到頂(約188米)，2號樓41層到頂(約137米)，3號樓65層到頂(約208米)，總建築面積估計約36萬平方米。
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