「全國第一拆」該誰來買單?

【文匯網訊】2011年底，天津水岸銀座開盤後曾一度連奪銷售冠軍的頭銜。它的開發商與名門廣場一樣，是在津城「紅極一時」、現已身陷囹圄的趙晉——江蘇省委原秘書長趙少麟之子。目前，趙少麟被立案偵查並被採取強制措施。而3座超高層公寓恐成全國第一拆(12月9日《中國青年報》)。

據廣州日報報道，這3座超高層公寓不得不拆除，因為項目公司資金鏈已經斷裂、施工無法繼續，已建成高樓還存在擅自更改規劃、嚴重的「偷面積」等問題，以及更為嚴重的安全隱患。所以，拆樓才是對社會最好的交代，也是對全體業主的切身利益負責。

可是，花一生血汗錢購買此樓商品房的業主已經倒了大霉。而超高層公寓難以估量的拆除費用最終由誰來買單，也充滿了疑問。很有可能的是，天津當地將被迫為此公共資金兜底，這也意味著每個天津納稅人間接為這座不是爛尾的爛尾樓掏了一筆錢。

因此，再來探究當初這幾座超高層公寓如何突破層層管理防線，由不可能變成可能的過程，依然具有足夠的社會價值。從這3座超高層公寓身上，公眾能看到的是當某種掌握於少數人的權力不受任何制約時，就能肆無忌憚地突破法律法規、審批程序，讓身負職責的監管者俯身臣服於個別人意志，也將公共安全與民眾切身利益捆綁在3座從一開始就喪失了「地基」的危樓之下。

這是注定釘在歷史恥辱柱上的「第一拆」。「眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。」這段先人的教誨放置在今日絲毫不曾過時。看似再牢不可破的權力和金錢聯盟，再狂妄無畏的所謂高官富豪，在反腐法治不斷推進下都會被推上審判台，接受司法和民意的拷問。然而，由此付出的社會代價實在太高了，趙少麟趙晉父子的所作所為，固然讓自身面臨牢獄之災，卻也讓數以千計的購房者淪為直接受害者，眼看著自己耗費一生積蓄所買的公寓化為廢墟瓦礫，讓數量更廣泛的當地民眾在忍受了3座超高公寓淪為世界笑柄的恥辱之後，還要承受為拆除費用買單的二次傷害，他們又何其無辜!

3座不符合相關規定的樓建成了，如果沒有後來的東窗事發，可以想見趙晉將獲得多少暴利。如今，趙晉觸犯刑律被抓，更多的損失卻轉嫁到了購房者和民眾身上，這固然是反腐必經的陣痛，卻也提醒著監管者，如何更好地紮緊制度籠子，讓反腐之後更深入的倡廉理念，切實嵌入到日常監管的每個環節，絕不輕易讓趙少麟趙晉之類人可以輕易越界、胡作非為，不再讓一座座問題百出的高樓拔地而起，讓問題樓房拆了建、建了拆，是中國走向法治化的長遠命題。如果真能如此，民眾為「第一拆」所付出的代價才算是有所補償，反腐倡廉的制度改革才稱得上終有所成。

水案銀座簡介

項目由三棟高塔及裙房組成，位於天津市河東區十二經路與海河東路交口。根據規劃要求，3幢樓均為酒店式公寓，其中1號樓和2號樓高31層，高100米，3號樓高35層，169米，總建築面積約10萬平方米。而實際情況卻是，2014年9月左右項目實現主體封頂，其中：1號樓58層到頂(約188米)，2號樓41層到頂(約137米)，3號樓65層到頂(約208米)，總建築面積估計約36萬平方米。

3座塔樓將全部拆除

水岸銀座和名門廣場兩個項目都存在擅自更改規劃、嚴重的「偷面積」等問題，購房者們也遭遇了同樣的問題。關於水岸銀座的樓層和高度，網上曾經流傳有數個版本。最近的數據顯示，水岸銀座1號樓58層到頂(約188米)，2號樓41層到頂(約137米)，3號樓65層到頂(約208米)。而按照最初規劃，3號樓僅為35層、169米高。

據瞭解，水岸銀座項目共有1萬餘套房源，其中七成已售出。此次水岸銀座的部分退房款由本市某大型國有企業承擔。新聞117記者瞭解到，該企業籌措資金已全部到位，將專款專用。但由於部分購房者不認可退房退款方案，導致進展並不太順利。

拆除將是個大難題

新聞117記者瞭解到，天津200米以上主體封頂或已建成的高樓目前共有30座，其中水岸銀座3號樓以208米的高度位列第23位。但誰也不曾想到的是，它會成為這座城市首個被拆除的超過200米的超高層。

「拆除方案正在研究制定中，已趨於成熟。」知情人士透露，由於水岸銀座三座超高層均已主體封頂，受限於地理位置及周邊環境，或無法進行爆破拆除，只能進行人工拆除，預計費用將大幅超過名門廣場的拆除費用。

在水案銀座項目現場可以看到，3座超高層建築比肩而立，1、2號樓距離海河不過50-60米的距離。而樓宇之間距離狹窄，陽光難以照射到樓與樓間的間隙中。

「目前而言，天津乃至全國都沒有200米以上超高層的拆除經驗，可以說拆除難度非常大。」參與拆除方案策劃的專家告訴記者，人工拆除耗時將較長，且操作過程中存在一定的風險。拆除後的重建或將利用原有樁基，但地下室部分仍需要進行改造。最終拆除費用目前不好估算，要看實際操作情況。