【文匯網訊】據新浪財經援引外國傳媒報道，香港創造了一個世界紀錄，就是要打工仔份糧不吃不用19年，先夠你買樓，亦即假設21歲仔大學畢業，如果只靠自己，要「唔食唔用」到40歲先好諗做業主!本港並連續11年創下全球樓價最難負擔排名首位，為全球87個頂級大都會中最「離地」。該調查數據采自2015年第3 季，亦即港樓最癲時刻，市場人士擔心，按目前的跌勢，在此最「離地」時刻入市的業主，恐怕起碼有1.5萬個要面對「負資產」的噩夢!
悲到不吃不用19年才夠買港樓
國際調查機構Demographia今日發表題為《Demographia International Housing Affordability Survey》，指出本港樓價中位數相當於港人每年收入中位數的19倍，是該調查成立11年以來最高，較之前一年17倍更「離地」。根據 Demographia定義，只要倍數高於5.1，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平。
事實上，瑞銀去年10月曾發表報告指出，香港及倫敦樓價已出現泡沫風險，為列全球首兩位。按中原領先樓價指數顯示，本港樓價自2003年以來累飆3.7倍，直至2015年9月見頂，之後僅跌8%。交銀國際預期，今年本港樓價有機會狂林3成。
本港樓價有幾「離地」?排第2位是澳洲悉尼，其樓價中位數相當於人均收入中位數由9.8倍升至12.2倍，是該調查錄得最大的按年升幅，但相比香港僅「蚊髀同牛髀」;排第3位是加拿大溫哥華，樓價是人均收入的10.8倍;倫敦則以8.5倍排第8位。
東亞除日本部分城市外，僅新加坡與香港榜上有名，但新加坡相關倍數僅5倍，即「不吃不飲」5年就可以買樓，遠遠低於香港，亦低於嚴重地超出負擔水平的5.1數值。
2/3港人冇興趣現階段置業
樓價如此「離地」，港人又怎看?花旗公佈2015年第4季度最新市民置業意向調查，結果顯示，在2015年第4季僅有14%受訪者表示有興趣置業，比例與第3季相若;另約有2/3受訪者表示沒有興趣置業。
在所有受訪者當中，超過6成受訪者認為樓價會在未來12個月下跌。在短短1年內，受訪者對樓價的期望，已由第1季約5成認為上升轉為超過6成認為下跌，這個預期由第3季開始起了變化。最新調查結果顯示，62%受訪者認為樓價會在未來12個月下跌，比例較2015年第3季的46%為高，創調查自 2010年推出以來歷年新高。
調查亦顯示，認為現時是置業好時機的受訪者比例與對上一季相若為3%;認為現時不是置業好時機的受訪者比例則由第3季的74%，減少至第4季的67%。
地產代理都話有「負資產」危機
雖然如此，但地產代理仍預計，今年農曆新年後細價樓將現「小陽春」，預計3月二手交投將會升至2，300宗，較2月預計的1，550宗升接近50%。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，近期市場交投淡靜，而二手樓價近期率先回落，故認為二手市場交投將率先回升，發展商則以更優惠定價吸客，一手市場則預計3月將錄700宗成交，按月增1.3倍。他表示，高位入市業主部分變負資產已成事實，但料斷供宗數不多;若經濟轉差，失業率攀升，樓價或跌20至 30%。
本港樓市風高浪急，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣估計，如果樓價下跌兩成，單以去年數字計算，將會有大概1.5萬宗負資產個案出現。
她指出，2015年全年新取用按揭數字估計有7.4萬宗，惟金管局向來沒有詳細公佈各按揭成數使用者數字。若以她公司所轉介成功取用按揭的個案作投射，約20%個案選用8成或以上按揭。依此推算，如平均樓價由高峰期下跌2成，將會有約1.5萬宗負資產個案出現。由於樓價已下跌約8%，即至年底前樓價再跌約12%的話，這數字便可實現。
不過，她強調，上述數字僅為大概推算;另外，就算物業資不抵債，銀行亦鮮有即時「call loan」(追還款)。前提是只要還款人能夠定時供款，以及整體銀行資產水平穩定的話，一般銀行都不會call loan，故負資產數目不能作為樓市爆煲的指標，而且按目前市況來看，只要樓價下跌10%，仍有買家願意入市接貨，需求仍然充足。
學者暫未看得太淡
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，過往香港樓價升幅遠超薪金水平，自然加重供樓負擔，但現時樓價下跌，薪金水平卻未見回落，相信可減輕市民供樓負擔;相反，樓價跌幅與薪金跌幅亦不成正比，即使未來經濟轉弱，市民薪金因而被調低，但預期屆時樓價跌幅會更大、更急，供樓負擔依然會減輕。值得一提，本港供樓環境與外國不同，有時由整個家庭負責供樓開支，故較難計算實際供樓負擔。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，由於按揭成數已減少，基本上樓價要跌40%才會有負資產出現，即使部分買家承做10至20%二按，但在壓力測試保障下，只要買家仍有供款，銀行不會收樓，所以影響不大;相反，擔心部分新盤買家早前向財務機構承做二按，因沒有記錄及規管，認為危機較大;至於 2013年入市買家，因至今樓價至少已升20%，物業變為負資產機會較少。
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