【文匯網訊】(記者 岑志剛)香港市區重建局28日宣佈，第四輪需求主導計劃未能揀選出任何一個項目，是4年以來首次，當中更有80%申請是由單一業主提出。市建局表示，所有申請均不符合重建門檻或善用公帑的原則，因此沒有揀選，並非因為擔心「蝕錢」。市建局同時又推出第五輪需求主導計劃，申請期由2月18日開始，為期3個月。
無項目被揀選 4年來首次
市建局28日舉行記者會，介紹第5輪需求主導重建項目(先導計劃)內容。市建局總監(規劃及設計)馬昭智指出，第4輪有77宗申請，屬申請宗數最多的一次，但最終沒有任何項目被揀選，亦是計劃推行以來的首次。回顧過去共4輪申請計劃，共接獲189宗申請，有11個項目被揀選，成功率為5.8%。
他解釋指出，需求主導重建項目的申請資格，包括聯合申請的業主需集結80%不分割業權;地盤內的樓宇被界定為「失修」或「明顯失修」;及地盤面積不少於700平方米。但第四輪申請的項目，逾90%未達上申請門檻，例如樓宇並非狀況欠佳;80%申請由單一單位業主提出，主要來自土瓜灣與九龍灣，未達80%不分割業權的要求。
甄選時有考慮重建可行性及財政
馬昭智續說，只有一個申請符合上述所有要求，但評估指重建造價每100萬港元只能增加8平方呎樓面，不符合善用公帑原則，因此沒有揀選。他強調，甄選時候有其他考慮，包括重建的可行性及財政考慮。
市建局同時宣佈推出第五輪需求主導計劃，項目要求同第四輪相若，2月18日接受申請，為期3個月至5月18日結束，其後用6個月時間處理申請及審批，希望在11月揀選多個重建項目放入業務計劃，在2016/17財政年度推行。
馬昭智表示，今次申請期特別延長1個月至3個月，原因是過去四輪都有申請者反映，以往申請期僅兩個月太短，難以收集足夠簽名。他又說，已請長者安居協會協助在地區上舉行居民大會或諮詢會，說明計劃詳情。
被問到今次未揀選任何項目是否財政考量，馬昭智解釋，市建局目的是希望幫助區域人士重建樓宇，而過去幾次需求主導計劃都出現虧蝕，因此虧損不是主因。他又說，市建局已制定計劃，今年度重建項目會較往年多。至於為何80&申請均來自單一業主，馬昭智說不會揣測原因，審視全部申請後亦無從稽考。
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