【文匯網訊】北京市住建委發布《通知》，境外個人持工作簽證在京無房的，可購買一套用於自住的住房，取消了境外個人購房需在境內工作超過一年的時間限制。對此，分析人士指出，雖然整體上北京房地產市場庫存壓力不大，但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高，結構性問題比較嚴峻，放松對外限制利好北京的中高端物業，有利於改善北京房地產的結構性問題。
《北京青年報》報道，昨日，市住建委發布《通知》，宣布取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制，境外個人持工作簽證在京無房的，可購買一套用於自住的住房。這意味北京時隔十年之後取消了境外個人購房「一年限制」。新規將於2016年2月4日起實施。
北京「一年」限外令時隔10年後取消
近日，本市發布《關於轉發<住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知>的通知》。按照此前文件規定，境外個人在京只能購買一套用於自住的住房，並且須滿足在境內工作超過一年的要求。
通知中稱，自2016年2月4日起，港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的，境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作的，可在本市購買一套用於自住的住房；境外機構在我市設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋。
據悉，此前為限制外資炒房，我國出台了一系列「限外令」。2006年年7月，建設部等六部門曾聯合發布《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，明確規定境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。2010年11月，國家外匯局出台過規定，境外人士在中國境內只能購買一套房產，對境外個人及機構在境內購房進行了限制。
非限購城市「限外令」去年已放松
去年8月，住房城鄉建設部、商務部、發改委等六部委聯合發布《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》，正式放松外資投資我國房地產相關規定。允許境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人購買符合實際需要的自用、自住商品房。
通知指出，對外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求予以取消。同時，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。
不過，條例也規定，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。目前，北上廣深四個一線城市以及三亞還在執行限購政策，以北京為例，境外個人在京只能購買一套用於自住的住房，並且須滿足在境內工作超過一年的要求。
新規有助於北京高端樓宇去庫存
時隔半年之後，作為限購城市之一的北京正式轉發相關文件，並取消了購房須滿足一年的工作時間限制。對此，業內人士表示，我國對房地產的行政幹預政策陸續退出，放松「限外」是必然趨勢。此舉將有利於市場信心的培養，並利好一二線城市的中高端住宅。
有分析人士稱，在過去10余年，房地產被視作保值升值的投資標的被炒作，以及國際市場看好人民幣持續升值、大量熱錢不斷涌入等因素造成了我國房價多年持續性上漲，因此，對於外資進入相關房地產市場在過去一段時間內限制一直較為嚴格。而目前人民幣對外貶值，資金外流，房地產市場已經不存在外資資金過度投資的現象，限外令已經沒有存在的意義。
具體對於北京樓市來說，雖然整體上北京房地產市場庫存壓力不大，但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高，結構性問題比較嚴峻，放松對外限制利好北京的中高端物業，有利於改善北京房地產的結構性問題。 | 
