港成全球最貴辦公樓市場 北京第三

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【文匯網訊】(記者 古寧 報道)房地產咨詢公司仲量聯行在最新發佈的《全球頂級辦公樓租金》報告中指，香港擊敗倫敦成為全球最貴的辦公樓市場。在這份報告中，全球租金最貴的五個辦公樓市場中，亞洲佔據了三席。而在前十名中，亞洲則佔據五席。其中，北京、上海分列第三和第五。亞洲另兩個進入全球最貴辦公樓市場前十的城市，分別是東京和德裡。

報告指，受強勁租賃需求和優質辦公空間短缺的雙重作用，目前在香港租賃頂級辦公樓的平均租金已高達262美元/平方英尺/年。倫敦緊隨其後，頂級辦公樓的平均租金約為240美元/平方英尺/年。北京排名第三，全球企業在此快速擴張，租金約為199美元/平方英尺/年。 紐約排名第四，科技和媒體行業日益成為需求的主要來源，紐約頂級辦公樓平均租金約為171美元/平方英尺/年。上海緊隨其後，受到國內企業需求增長的支撐，排名第五，租金約為136美元/平方英尺/年。

仲量聯行新加坡商業租賃部總監Chris Archibold表示，根據仲量聯行的研究顯示，亞洲在全球租金最貴的五個辦公樓市場中佔據三席，在前十名中佔據五席。 目前全球辦公樓需求增長的很大一部分來自於亞洲。同時，跨國企業未來也將繼續湧入亞洲設立分支機構。使得相關城市許多辦公樓市場都出現供應短缺，推動租金一路上漲。而為了保持房地產市場競爭力，這些城市需要確保提供價格適宜、功能靈活的辦公空間。

業界人士稱，一些新興的全球城市間的競爭日益白熱化，中國兩個超一線城市—北京(排名第三)和上海(排名第五)正快速邁向成熟，並吸引到越來越多全球企業的進駐。報告認為，京滬雙雄在辦公樓吸納方面都展現出極大的可塑性，內地民營企業的發展則提供了需求支撐。此外，新加坡(排名第11)等成熟全球城市的新增供應在一定程度上抑制了租金的上漲，相對降低了租賃成本。在亞太地區，悉尼(排名第20)的平均租金約為60美元/平方英尺/年，同樣具有顯著的成本優勢。