【文匯網訊】(文匯網記者 海巖 兩會報道)中國央行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝12日表示，包括首付貸在內的房地產場外配資行為，是違法從事金融業務，增加金融風險和房地產市場風險，央行和有關部門將結合互聯網金融專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業以及它們與P2P平台合作開展的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。
潘功勝指出，房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，且還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。
潘功勝稱，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平台合作開展的金融業務所提供的首付貸產品，不僅加大了居民購房的槓桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。
潘功勝表示，央行與相關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，開始對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平台合作開展的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。
央行行長周小川說，「客戶的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢，說這是首付，剩下的再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就變了，未來的償還能力實際也變了，」周小川指出，一些P2P平台對於首付進行貸款，首先要考慮其是否具有資質做這項貸款，此外還要考慮資金來源。
周小川稱，一二線城市價格上漲比較猛，引起廣泛關注，人民銀行歷來主張，像中國這麼大的國家在價格出現分化的情況下，要更好地發揮城市一級對於每一個城市房地產形勢的判斷力。商業銀行也要做出自己的判斷，瞭解客戶的償付能力、金融風險，同時要使政策適應不同地方的變化。
此前央行調整首次購房首付比例最低降至兩成，潘功勝表示，現在即便按照調整以後的20%最低的首付比，從國際橫向比較來說，中國仍然是比較審慎的標準。數據顯示，1月首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。
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