【文匯網訊】(記者岑志剛)原定5月揀樓的市區重建局資助出售房屋項目「煥然壹居」，提早於5日開始揀樓，惟反應較為冷清，全日共有68名合資格申請者預約揀樓，但最終只售出19個單位，「縮沙率」高達7成，更有申請人認為折扣率不足，售價偏貴，而且不看好後市，決定放棄簽訂臨時買賣合約。
市建局今日起一連4日安排264名合資格申請人揀樓，根據市建局銷售安排，申請人要先宣誓，之後揀樓、解單，最後再簽署臨時買賣合約。
今日早上9時半開始，首批68人今早開始分三個時段到市建局大角咀福全街售樓處揀樓，惟銷售反應似乎略為冷淡，直到下午1時許，只有14個單位已經被揀選，絕大部份為開放式或一房單位，僅一個兩房單位被揀選，更有申請人臨時變掛，在揀樓後決定放棄簽訂臨時買賣合約離去。
陪同子女揀樓的申請人郭先生，不滿折扣率不足而放棄揀樓。他表示，原本揀選H2座12樓E單位，面積約為449平方呎，售價約510萬。由於市建局在3月18日重估單位的市值以釐定補價折扣率，經計算後補價的折扣率約為14%，變相即是以市價86折買樓，郭先生認為折扣太少，加上不看好後市表現，所以揀樓後決定不買。
原定今日揀樓的申請人區先生，今日提早到場了解銷售情況。他表示，目前一家三口居於柴灣公屋，預算以600萬元購買單位，但現時樓市下跌，以同樣價錢可以買到同區二手樓。馮女士與丈夫則購入21樓一個一房單位，她指今次揀到自己喜歡的單位，會用來自住，但沒有回應是否覺得「抵買」。
市建局表示，今日共售出19個單位，包括4個開放式單位、12個一房單位及3個兩房單位，當中以H2座最多單位售出。換言之，今日原定前來揀樓的68個申請人之中，約有7成人「縮沙」。市建局會在未來幾星期，陸續按優先次序邀請合資格申請者進行揀樓，預計單位可於今年第3季交付買家。
公屋聯會主席王坤指，今日出售單位情況強差人意，估計提早一個月揀樓是因為近期樓價下跌，越遲開始揀樓就越多申請者棄權，所以要提早「搶閘」留買家。但他指出，由於項目收到一萬多份申請表，故不擔心單位會賣不出。
煥然壹居地盤面積約6.1萬平方呎，有三幢高座及一幢低座的住宅樓宇，提供338個資助出售房屋單位，實用面積介乎約332至568平方呎，分別為開放式、一房及兩房單位，樓價均按去年12月的市值8折推售，售價介乎約341萬至近663萬元。
提早揀樓因申請者少審核快
市建局日前在網頁上公佈煥然壹居提早一個月揀樓。市建局非執行董事、工聯會麥美娟今日解釋，煥然壹居提早揀樓，並非因為近期樓價下跌，而是申請人數較預期少，房協的審查文件工作順利，因此毋須等到下月才揀樓，而提早揀樓，在取得入伙紙後可以提早入伙。
麥美娟說，今次管理層是一如以往彈性決定何時開售，毋須董事會批准，但因為今次是市建局首個資助項目，董事會成員特別關心，認為管理層應早些通知何時揀樓。她相信，市建局並非因為擔心賣不完單位而提早揀樓，因為若有單位賣剩，市建局可在年底限期後，以當時市價出售。
被問到樓市下跌有否影響，她指，煥然壹居的樓價是按去年12月中的市價8折釐定，市建局只會調整折扣率，市民可等到本月18日做最後一次估值後，才決定是否購入，日後如轉售，補地價費用有機會可減少。
市建局日前回應指，負責資格審核的房屋協會在核實及確定申請人是否符合資格的過程順利，認為一切準備就緒，可提前賣樓，又強調與近期樓市表現無關。
公屋聯：樓價趨跌市民觀望
煥然壹居銷售反應平平，房委會資助房屋小組委員會成員、公屋聯會總幹事招國偉今日表示，相信是由於樓價持續下跌，市民在有限預算下選擇增加，對入市持觀望態度。
招國偉接受本報訪問表示，考慮到本港樓市下跌趨勢持續，私人市場選擇增加，普遍市民都期待樓價進一步「插水」才入市。今次煥然壹居原以市價8折出售，經市建局調整後，補價的折扣率約為14%，若市民計劃日後出售單位，則只需補較少地價，但如果市民購買單位純粹用作自住，則沒有從折扣調整中獲得任何得益，變相令煥然壹居吸引力下降。
招國偉提到，除了煥然壹居外，房委會與房協推出的新一輪居屋項目，均會在開賣幾個月前定價，而且不少是以樓花形式銷售，一旦樓價繼續下跌至足夠低的水平，有機會再出現申請人放棄揀樓的情況，影響政府達成公共房屋政策目標。他表示，如果樓市繼續下跌，希望房委會與房協會按市況調整新居屋售價，但估計房委會與房協會很大機會「企硬」。 | 
