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附：2015年全國35個大中城市 除去可售型保障房的房價收入比排名 【文匯網訊】有同樣的擔憂的不止深圳，同為首批經濟特區的廈門，雖然經濟總量僅位列全國第51，收入水平也跟北上廣深有較大差距，但房價卻高居全國第四，房價收入比僅次於深上北。
據第一財經日報4月25日報道，上海易居房地產研究院日前發佈的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，2015年，剔除可售型保障性住房後，全國35個大中城市房價收入比均值為10.2，與2014年相比下降0.4個點。不過全國房價收入比區域分化日漸加劇，一線大城市的數值升高，其中深圳高達27.7，領先其他城市。
房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。報告指出，儘管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理範圍卻沒有嚴格界定。根據我國的實際情況，報告認為全國房價收入比保持在6∼7左右屬合理區間。
深圳買房「壓力」較大
報告指出，整體上看，35個大中城市的房價收入比呈現三個態勢：第一，東、中、西地區呈現梯度遞減的態勢，且相差幅度較大。第二，一線城市明顯整體高於二線城市，深圳、上海和北京領先，廈門、福州等東部二線城市則在逐漸趕超一線城市。第三，經濟發達城市高於經濟欠發達城市。一般而言，經濟發達的一線城市、東部城市，產業發展好、收入水平高、人口吸引力強，外來常住人口比重大。因此，購房需求大、投資投機需求也大，購買力強勁，房價水平也較高。
如果以房價收入比來代表購房者的壓力的話，那麼深圳的購房者壓力較大。剔除可售型保障性住房後，深圳的這一比值高達27.7，而上年這一數值為21.7。如此迅速上升，主要是因為去年以來深圳房價經歷了大漲。
根據國家統計局的數據顯示，2月份深圳新建商品住宅價格指數同比上漲57.8%，領先其他城市。在深圳市區的一些地段，過去一年來，房價基本都實現了翻番。
來自江西的張小姐在一家深圳一家地產公司工作。去年初看到房價上漲，趕緊入手了一套新房，當時單價為2.8萬每平方米左右，如今已經接近了六萬。「現在關外很多區域的二手房都要去到五萬了。現在新進入的外來大學生僅憑自己努力的話，要在深圳買房可能性已經很小了。」
這也正是人們擔心的「擠出效應」，即深圳房價過高、上漲過快，不僅加大了居民通過市場解決住房問題的難度，也對深圳人才吸引力和產業轉型發展形成擠壓。今年深圳「兩會」上，深圳市人大代表、在科技領域工作近20年的李繼朝說，如果年輕人的居住問題得不到解決，深圳對優秀人才的吸引力就會下降，從而導致深圳高科技企業的競爭力下降。
實際上，有同樣的擔憂的不止深圳，同為首批經濟特區的廈門，雖然經濟總量僅位列全國第51，收入水平也跟北上廣深有較大差距，但房價卻高居全國第四，房價收入比僅次於深上北，位居全國第四，為16.6。
廈門當地一家外貿企業工作人員謝小姐說，廈門外貿出口佔據福建半壁江山，外貿出口企業眾多，但很多大學生在外貿企業裡工資工作幾年也才五六千元，工資水平和廣深有很大的差距。但廈門的房價已經超過廣州，目前廈門島內的新盤基本都在四五萬以上了。
廈門大學經濟學系副教授丁長髮對《第一財經日報》分析，目前廈門的房價已經過高，遠遠超越了其城市的產業發展和收入水平，過高的房價反過來會影響到城市的產業結構，不利於人才的流入和實體產業的發展。
實際上，包括深圳、上海、北京、廈門等城市在內，這些城市的房價在某種程度上與本地的工資水平的關聯度已經很低，而與這個城市對周圍的輻射能力及彙集財富的能力聯繫更為緊密。
合富房地產經濟研究院院長龍斌說，在快速城市化過程中，大城市的房價是由中等偏上、偏上的人群決定的。大城市的發展空間、新供用地已經很少，但富裕人群還是不斷集中，所以房價也就比較高。
以廈門為例，易居房地產研究院的報告顯示，去年廈門市商品住宅的購房人群中，本地客群購房面積為117.17萬平方米，佔了33.45%。而廈門以外的外地客群，總共購買了20501套商品住宅，面積233.14萬平方米，佔了66.45%。也就是說，去年廈門近七成的房子是被外地人買走。
在當地業內人士看來，廈門的房價與廈門本土工資水平的關聯度不是很高，因為廈門接近七成的房子被外地人買走，福建尤其是泉州等地的經商群體十分龐大，他們中的大多數都會選擇到廈門置業。因此廈門的房價與福建經商群體的關聯度更高。
哪些城市買房壓力小?
與深上北廈的「寶寶們心裡苦」，一些城市的買房壓力要小很多。 比如，同為一線城市，廣州房價收入比雖然達到了11.1，但比深上北要低太多，甚至遠不如廈門、福州等二線城市，僅位列全國第十。
這是因為自2015年以來，深圳、上海等城市房價大漲，而同樣身為一線城市的廣州卻一直比較理性，不僅漲幅遠遜於深上北，甚至比起廈門、南京、蘇州等二線城市，廣州的漲幅也遜色不少。目前廣州的房價僅為其他三個一線城市的一半左右，甚至也不如廈門等二線城市。
房價的背後其實是城市的實力的此消彼長。比如，在金融業增加值方面，上海、北京和深圳遙遙領先，深圳和北京的高科技實力均非常雄厚，而廣州在這兩方面均表現平平。
產業發展水平是一方面，供應量是另一個方面。在土地面積上，深圳面積是1996.85平方公里，而廣州則為7434平方公里。廣州的人口是其1.2倍。但廣州的土地面積，卻是深圳的3.7倍。與深圳土地存量已接近枯竭相比，廣州土地供應充足。目前廣州的郊區盤如黃埔、番禺等地都有大量的一手房供應。
由於特殊的財政體制所限，儘管廣州GDP排名全國第三，但廣州的地方一般公共預算收入僅位列全國第七。正是因為要補充財政收入，所以多年來廣州賣地比較積極。大量的土地供應之下，廣州的樓市庫存去化週期一直比較長，廣州的房價也十分平穩。
在廣州一家基金公司上班的程小姐說，身邊很多外來大學生在工作五六年左右會考慮買房，他們的首付預算一般在40到80萬之間，選擇的餘地還是挺大的。「如果是在深圳，想都別想了。」
在今年2月的廣州「兩會」上，廣州市人大代表謝小能認為，對於年輕的創新人才而言，廣州目前的房價水平對於吸引他們來穗有較大的好處，「控制好房價將有利於廣州城市的長遠發展。我對廣州的發展很有信心。」
當然，買房壓力比廣州小的地方還多著去了，尤其是中西部省會城市，房價收入比值大多在10以下。這其中，近年來經濟增速高速增長的「星城」長沙，這一數據僅為5.2，在35個城市中墊底，讓北上深廈的「寶寶們」羨慕不已。
中國指數研究院發佈的2016年3月「百城價格指數」顯示，長沙新建住宅均價為6336元/平米，這個數據甚至還不如福建浙江的很多縣城的房價。就工資水平而言，長沙的工資水平不比廈門少多少，但房價只有廈門的1/4,基本上普通白領干一個月就可以買1平米。
市場分析認為，長沙的房價低，其中的主要原因在於，長沙是個消費型城市，與浙江福建等地人喜歡置業相比，長沙更傾向於消費，因此長沙的娛樂產業十分發達，能夠支撐高房價的居民儲蓄水平有限。此外，一直以來長沙的單位自建房特別多，土地供應量一直很大。
不過，低房價並不意味著長沙經濟發展緩慢。數據顯示，2006年長沙GDP總量僅位列全國第28，但到2015年，長沙GDP已躍居全國各大城市第14位，9年間上升了14位。這其中當地主打產業裝備製造業、文化產業、醫藥、汽車等做出了相當大的貢獻。以裝備製造業為例，近年來長沙湧現出了三一重工、中聯、山河智能等在國內響噹噹的裝備製造企業。
易居智庫研究中心總監嚴躍進認為，實體製造產業發展得很好，城市經濟對房地產的依賴度也就降低，從而進入到一個良性循環。相反，房價過高一方面會帶來地價的上漲，從而抬高製造業用地成本。另一方面，製造業需要大量的生產工人，過高的房價必然帶來房租乃至整體生活成本的上升，這對製造業的發展十分不利。
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