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二手樓價指數 半年累跌11% 【文匯網訊】二手樓價指數反覆靠穩，按周升0.4%，連升兩周。中原指首階段約半年的調整期結束，其間跌11.03%，惟學者料，大型企業相繼裁員，失業率將回升，樓價下月或現新一浪調整。
據香港經濟日報報道，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index，簡稱CCL)，最新報128.34點，按周升0.4%，連升兩周共0.69%。本周指數主要反映3月21日至27日時二手市況，即復活節假期期間，當時何文田天鑄第二期推售50伙，成功沽出約94%，間接利好二手氣氛。最新指數較特首梁振英2012年7月上任時，指數約於105.46點，高出約22%。
失業率升 打擊準買家入市慾
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，過去5周CCL指數於127至128點徘徊，顯示樓價止跌回穩，認為首輪調整結束，是次調整為期22周或約半年，CCL累跌11.03%，8大指數中以港島區跌14.1%最多。展望今季樓價窄幅上落，最低下試約125點，較早前估計的120點少。
惟業界認為樓價仍會持續下行。經濟學者關焯照指出，本港零售等實體經濟轉差，大型企業傳出裁員消息，失業率會回升，均會打擊準買家入市意慾。他指出，近日二手成交量回升，間接令樓價回穩。惟購買力消耗後，樓市氣氛將再度轉差，多項負面因素夾擊，即使二手業主及新盤減價，亦未必再能刺激買家入市，料最快5月份樓價會有另一浪調整，樓價將再有約1成跌幅。
深井浪翠園 高層蝕63萬售
另外本周8大指數中，九龍及新界東區分別跌1.68%及0.74%，報123.33點及133.03點，其中九龍區指創近87周，即逾1年半新低，重返2014年8月份水平。
二手再錄蝕讓個案，根據EPRC經濟地產庫顯示，深井浪翠園3座高層B室，實用面積454平方呎，原業主1997年6月樓價高峰時，以468萬元入市，日前以405萬元沽出，持貨19年，帳面蝕63萬元，貶值13%。另大角咀帝峯•皇殿6座中層F室，兩房以1,045萬元售，較2011年時買入價1,030萬元升值15萬元，扣除雜費支出料實蝕約34萬元。
近日股市表現向好，加息預期降溫，刺激買家睇樓意慾。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,565組客於周末預約睇樓，按周升3%，連升3周，屬去年8月股市大跌後，近36周新高。
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