【文匯網訊】去年下半年以來，北上廣深的房價一路高歌猛進，但與此同時，作為國際大都市的香港，房價卻呈現下跌的走勢。
房價9個月下跌約13%
據廣州日報5月20日報道，來自中原地產的數據指出，受房屋供應量增加，短期利率升高，香港特區政府樓市調控政策，以及中國內地經濟放緩的影響，香港房價自去年下半年起不斷下跌，目前已較去年9月份峰值跌去約13%。房地產銷售也接近25年低位。美聯物業的數據也顯示，今年1~4月香港二手住宅買賣登記較去年同期回落約46%。
上周，美國對沖基金海曼資本創始人凱爾·巴斯更公開表示，香港的房地產市場「目前的處境比1997年金融危機前還要糟糕」。德意志銀行5月9日也表示，預計今年年內香港樓價會下跌兩成，而在未來3年內會下跌約四成。
不過，香港的業界人士卻認為，目前香港樓市確實是在量價齊跌，但卻不能拿金融危機時的樓市與當下的香港樓市作比較。
大多市民僅一套自住物業
金融危機時，不少香港市民的總資產值遠低於總負債，不少物業淪為「銀主盤」遭銀行低價出售(「銀主盤」是由銀行推出的單位，主要由於業主無法供款而被銀行沒收強制發售的單位，通常會經由私人拍賣行推出拍賣)。但如今，儘管市場上「銀主盤」確有增加，但整體上，除部分總價低的樓業主借貸率較高外，一般中型以上住宅借貸都不超過五成，而且大多數市民只持有一套自住物業，沒有必要賣樓。
對於香港樓價的走向，業界大多預期年內的跌幅在10%以內。業界認為，特區政府維持樓市辣招，加上香港住宅供應充裕、市場預期美國可能加息等因素，將令潛在入市的買家多持觀望態度。本月初，高盛發佈報告稱，未來香港樓市不會出現短期急跌，但會進入長達數年的緩慢挑戰，預測今年樓價整體跌10%，明年到2018年再跌10%。
責任編輯：李可為