【文匯網訊】(記者 孔雯瓊 上海報道)27日，上海迎來最大面積純住宅地塊出讓，浦東區祝橋鎮一副面積達14萬平方米的宅地拍賣，引得23家房企火熱競爭，從起拍價22.81億元(人民幣，下同)一路追加到88億元，金地最終以286%的高溢價率拿下，刷新了今年以來上海土地拍賣的總價記錄。
23家房企競爭激烈
資料顯示，該幅地塊是祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊，出讓面積為140252.5平方米，起拍價格為228107萬元，容積率1.9，起始樓板價在8560元/平方米左右，這不僅是上海罕見的超大規模住宅用地，亦是祝橋落實世界級航空城規劃後的首付宅地，該地東接浦東國際機場，南擁商飛總裝基地，西臨迪士尼樂園，北靠空港發展黃金軸。
27日到場的23家房企都是業界翹楚，包括仁恆、保利、萬科、融創、招商等，競價環節中不少開發商一上來跳價就是1億元、5億元加價，最終經過長達兩個多小時的拉鋸戰後，金地以88億元摘得上海年度總價地王，溢價率286%，樓板價為33023元。另據中指院統計數據，昨日參與競拍的房企中，報價超過80億元的還有融創報87.95億元，龍湖報87億元，平安不動產報84.7億元，足以見得該地對眾開發商的吸引力。
但該地出讓條件也頗為苛刻，對社區公共服務設施、保障房總量面積、住宅項目套數乃至建築高度都有嚴格限制，因此去除不可售部分，實際樓板價達到41318元，且按照上海中原高級研究經理龔敏測算，未來保本售價要破6萬元。
上海地價漲幅全國居首
此次上海總價地王誕生，亦給原本房價只有3萬元水平的祝橋來了一次全新升級，上海鏈家數據顯示，祝橋上一次宅地出讓集中在2014年，當時成交樓板價均剛剛破萬元而已。目前祝橋僅一項目在售，均價也是3萬元左右。
龔敏認為祝橋未來有上海東站以及軌交11號線的交通優勢，特別是11號線東段會由迪士尼引出，因此房價破6萬元也是指日可待。
目前上海地價漲勢瘋狂，據中國城市地價動態監測組公佈數據顯示，2016年第二季度裡，上海綜合地價同比增速達到了21.46%，而住宅地價同比大漲26.52%，雙雙位居全國第一。
在即將到來的8月裡，上海地拍還將高潮迭起，有9幅宅地出讓，其中靜安、寶山、普陀等均有「准地王」級別土地蓄勢待發。
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