【文匯網訊】(香港文匯網記者 孔雯瓊 上海報道)近期盛傳「9月上海即將發佈樓市調控新政」，其中提到滬樓市或將恢復「認房又認貸」政策，並大幅提高首付款比例，引得購房者紛紛提前出手購房。傳言效應使得上周上海新房成交暴漲93.7%，且無論成交均價還是成交面積雙雙創下新高。業內人士認為，上海325政策抑制樓市效果不明顯，預計9月樓市政策升級概率較大。
據搜狐焦點網統計顯示，上海上周(8月22日至28日)新建商品住宅成交面積55.5萬平方米，環比暴漲了93.7%;新建商品住宅均價為43722元(人民幣，下同)/平方米，環比上漲5.7%。
業內認為成交面積大漲緣起傳言導致購房者擔憂情緒加重，據上海房地產交易中心數據顯示，上週三起網上一手房簽約套數每日都在增加，8月24日一手房成交778套、25日918套、26日990套，週六27日更是突破千套到1056套，週日再次數量上升到達1247套。且週末交易中心系統因過度繁忙，一度陷入癱瘓狀態，而這種現象就和此前上海325政策實施前，滬樓市上演瘋狂成交如出一轍。
從市場流傳的多個調控政策版本來看，不乏很多相同之處，包括收緊銀行貸款政策;首套房首付比例提至5成;恢復認房又認貸，即有貸款記錄者購房首付提至7成;部分購房者貸款利率上浮等消息。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，8月上海多幅宅地出讓叫停，使得市場浮想聯翩，受坊間傳聞影響，不排除已經處於買賣過程中的客戶會加緊速度完成交易。
而成交均價再創新高則是豪宅效應導致，上周成交量前十中有三個均價超過7萬元的高端項目，此外上周單價8萬元以上項目共成交485套，環比大漲203%，豪宅的集中成交拔高了上海樓市均價。
易居研究院副院長楊紅旭認為，上海樓市再次出新政的概率非常大，此前325政策效應時間過短，且限購措施「不認貸」，因此「藥效」只作用了兩個月，6月開始市場成交量和價格雙雙發生反彈，預計9月限購政策升級可能性較大。
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