【文匯網訊】（香港文匯網記者 李昌鴻 深圳報道）「325 新政」之後，市場持續低迷，市場觀望情緒濃厚，訪客量持續下滑，上周新房與二手房的成交量均有一定程度下滑。根據深圳中原研究中心監測，截止24日新政一個月，4月深圳份共有1857套新房成交，約19.73萬平米，較三月份成交量大幅下滑58%；同時全市二手房僅有6793套二手房成交，約57萬平米，較3月份大幅下滑64%；上週二手房均價為51690元/平米，較3月份已大幅下滑8%。新政滿月，量價雙雙下滑，市場調整已見成效。預測短期內市場悲觀情緒濃厚，客戶觀望情緒難以緩解，未來市場將在買賣雙方互相博弈的情況下持續震盪調整。
市場冷清 開發商推盤延後入市
上周深圳有1個項目獲批，其中住宅批售面積為1.84萬平米，有211套新房，較之前2688套批售有明顯下滑。繼上期批售有所上漲之後，上周有迅速回落至3月份批售市場冷清的狀態。主要原因為在前期市場持續低迷的情況下，開發商持續推後入市時間，導致庫存擠壓較多，在此情況下，開發商放緩了很多項目的入市速度。伴隨五一假期的到來，開發商將會加快入市速度，預測5月份市場供應量有望增大，項目入市速度較之前將會有所加快。
從推盤來看，上周有4個項目集中入市，共有333套新房入市。由於本周項目推售量較低，有3個項目推售量不及100套，加之定價比較合理，整體銷售率比較可觀。在上期迎來了春節後首次推售小高峰之後，又迅速回落至之前推售量較低，市場較為冷清的狀態。現階段市場觀望情緒濃厚，客戶入市積極性仍然較低，預測未來一段時間內市場將會持續震盪調整。同時伴隨五一假期的到來，之前擠壓較多的項目將會擇機入市，5月份市場推售量將會有所上升。
未來一定時間內將會震盪調整
根據深圳中原研究中心的監測，深圳市規劃國土委數據顯示上週一手住宅成交530套，成交面積為約5.77萬平米，分別環比下降了18.6%和16%。繼上期成交量短暫上漲之後，上周新房成交量又開始下滑。開年後深圳中原新盤訪客指數一直維持在低位，市場降溫客戶認籌情況不理想，導致開年後入市節奏一直未能明顯好轉，成交量也難以回升。現階段市場觀望情緒濃厚，入市積極性不足，預測未來市場將會保持持續震盪。
上週二手住宅共成交2027套，成交面積為16.8萬平米，較之前一周分別環比下跌了8%和10.2%，由於數據具有一定的滯後性，本周成交量主要體現的是3月中上旬市場情況。上周中原經理指數為45.54%，繼連續6周下滑之後小幅上漲1.58個百分點，但仍然在榮枯線下方；同時上周中原報價指數上漲至32.62%，上漲6.7個百分點。但現階段市場觀望情緒比較濃厚，短期內市場信心仍將維持低位，預測未來一定時間內深圳樓市將會震盪調整。 | 
