【文匯網訊】（香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道）受中原地產監測的內地50個城市土地成交面積同比雖現下滑，但成交額同比卻明顯增長，顯示土地市場交投仍續暢旺。中原地產研究中心週三發佈數據稱，截至8月30日，今年前8個月全國50個賣地金額最多的城市合計成交土地建築面積71569.88萬平方米，較去年同期的73079萬平方米減少2%;期間，上述城市共獲土地出讓金1.49萬億元(人民幣，下同)，較去年同期的9862億元，上漲51%。
按土地出讓金排名，今年前8個月內地賣地金額最多的50城依次是上海、杭州、蘇州、南京、天津、深圳、武漢、合肥、鄭州、北京、重慶、寧波、濟南、成都、佛山、廈門、廣州、常州、南通、溫州、福州、珠海、石家莊、南寧、濰坊、南昌、嘉興、昆明、無錫、西安、徐州、太原、青島、威海、阜陽、瀋陽、揚州、紹興、衡陽、柳州、鹽城、長春、長沙、廊坊、淮安、貴陽、保定、九江、泰州、宿遷。
滬杭土地出讓金已超千億
上海中原地產市場分析師盧文曦介紹說，上述城市中，上海、杭州年內土地出讓金已超千億元，蘇州、南京、合肥、武漢、天津、鄭州、深圳等城市年內土地出讓金也超500億元。此外，除北京因土地出讓面積減少，而引致土地出讓金減少外，其它大部分城市均明顯出現「地王」頻繁的現象。
值得一提的是，今年不少城市均出現土地出讓金同比翻倍的情況，土地市場的火爆可見一斑。中原的統計數據顯示，今年前8個月，深圳土地出讓金同比增長742.85%、杭州同比增269.61%、合肥同比增252.69%、貴陽同比增220.8%;同期，蘇州、天津、鄭州、寧波、佛山、廈門、珠海、南昌、嘉興、威海等城市，年內土地出讓金均實現同比逾100%的增長。
盧文曦坦言，前8個月，土地平均成交溢價率超50%的城市有9個，其中，上海、杭州、蘇州、南京、合肥等同時還出現房價快速上漲的情況;同期，有39個城市年內的土地出讓金收入超過100億元。他補充說，8月份全國範圍單幅土地成交總價逾10億元的地塊共計60幅，其中有45幅地塊的成交溢價超100%，「8月可謂是歷史上各類『地王』最密集的月份」。
年內全國已誕320幅高價地
數據還顯示，截至8月25日，年內全國範圍內單幅土地成交額超10億元的地塊共320幅，其中有160幅地塊的成交溢價率超100%;而去年同期，單幅地塊成交額逾10億元的地塊僅150幅，其中溢價率超100%的地塊僅6幅。
多重因素造成了今年各類「地王」的頻繁湧現。盧文曦分析，首先，土地市場持續火爆已成一、二線城市的常態，且競買「地王」企業多為上市房企或國企，其資金實力更為強大;其次，過去一年內地房地產政策整體偏松，上市開發商融資成本亦大幅下調，加之新房市場銷售情況的持續暢旺，標桿開發商普遍敢於爭奪「地王」。
盧文曦提醒說，今年以來各類「地王」從北上廣深、合肥、廈門、南京、蘇州等城市，逐漸向其它二線城市蔓延;與此同時，「地王」普遍集中在南京、合肥、蘇州等地，上述城市也是今年房價上揚最迅速的城市，其地價超越周邊房價的情況亦較明顯，這無疑將為未來當地房地產市場健康發展留下隱患。
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