【文匯網訊】(香港文匯網記者 倪巍晨 上海報道)上海周三出讓今年11月末前最後1幅含住宅屬性的地塊，綠地以19.2億元(人民幣，下同)，從其他13位競買人手中將浦東新區「周浦鎮PDP0-1004單元W-5-1商住地塊」收入囊中，溢價率186.18%，折合成交樓板價每平方米25754元。
周三出讓的周浦鎮商住地，東至姚漁港，南至康浦路，西至康達路，北至八灶港，土地面積約3.3萬平方米，起拍樓板價每平方米8999元。此外，地塊總建築面積7.46萬平方米;其中，商業、文體和保障房占比分別為55%、10%和5%，自持住宅和可售住宅占比各為15%。
記者留意到，儘管周浦鎮商住地可售住宅面積較少，但地塊地理位置卻非常優越。事實上，地塊距軌道交通周浦東站僅約1公里，軌道交通對商業項目的客流導入作用非常明顯;同時，地塊周邊已建有多個住宅區，其所處板塊亦有穩定的消費客群，而地塊所在的周浦鎮板塊，距滬迪園的直線距離也僅約6公里。
迪園概念有利周浦鎮發展
公開資料顯示，周浦鎮上一次出讓住宅用地要追溯到今年5月，當時有37家開發商競逐該地塊，最終保利以54.5億元總價競得「周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊」，成交樓板價每平方米5.4萬元，溢價率295.8%。
「目前周浦鎮居住成熟度越來越高，軌道交通16號線開通後，板塊內配套成熟度亦再獲提升。」上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，隨著上海迪士尼樂園的開門迎客，周浦鎮客流逐漸增多，這將為未來板塊發展提供更多空間。他續稱，今年5月周浦鎮曾出現過高總價、高溢價地塊，市場對周浦鎮土地市場的關注度日漸升溫，加之近期宅地供應稀少，且商辦用地已現高溢價現象，「因此這幅含住宅用地的地塊自然受到市場追捧」。
據記者了解，周三有14位競買人競逐周浦鎮商住地，除中標方外，參與競逐的還包括世茂、浦發、志高、格力、金地商置、旭輝、碧桂園、上坤、融信、新城、寶龍、陸家嘴、K2。
盧文曦表示，考慮到地塊可售住宅規模較小，且小戶型比重至少達80%，中標方若將過多精力聚焦住宅部分，或面臨較大風險，「鑒於商業部分已明確不可建設酒店式公寓，亦不能散售，因此該地塊將考驗中標方的綜合開發實力」。他補充說，年內綠地銷售業績不俗，其營收同比增逾20%，這為該公司後期擴張夯實了基礎，「目前周浦鎮板塊部分住宅項目的成交均價已升穿每平方米6萬元，多數在售項目的每平方米成交均價亦已超5萬元，因此綠地對住宅部分的開發壓力並不大」。
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