【文匯網訊】(記者 章蘿蘭 上海報道)中國基金業協會13日晚突然重拳出擊地產融資，閃電出台的《私募資產管理計劃備案管理規範第4號》(以下簡稱「4號文」)被指最嚴資管，其中明確提及，私募資產管理計劃若投資於16個地產過熱城市的普通住宅，將不予備案。業內人士認為，此舉將封堵私募輸血房地產，旨在進一步抑制樓市泡沫。
從「4號文」禁投的5類房地產私募資產管理計劃可見，通過私募資產管理計劃，以委託貸款、信託計劃、受讓資產收(受)益權等方式，獲取融資的房地產企業將受到直接影響。
「4號文」還規定，證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資於房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。這些熱點城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個。
協會相關人士介紹，「4號文」堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」這一定位，嚴格規範私募資產管理業務投資房地產行為，推動房地產回歸居住屬性，有利於進一步抑制熱點城市房地產泡沫，促進市場健康平穩發展。
銀河證券研究所首席策略分析師孫建波分析，一些房企通過信託等形式融資合作，「4號文」出台，把過去的融資渠道收緊，房企在這些熱點城市無論是在拿地、項目併購，還是公開舉牌等環節，都將受影響。
據悉，為了遏制房地產的投資品屬性，監管層正在不斷更新監管政策，封堵不符合政策導向的創新金融工具。中原地產研究中心數據顯示，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元(人民幣，下同)，延續了去年4季度來的低迷狀態，同比降幅更是高達92%。有分析指，在銷售、融資均受限的條件下，房地產企業「錢荒」窘境將加劇。
不過，也有觀點認為，「4號文」主要是針對16個熱點城市的房地產融資業務，指向性較為明確，對於非16個熱點城市，仍有業務空間，重點還是看房企的主體資質。
監管逐步收緊房企融資渠道：
2016年8月 不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金不能用於拿地和償還銀行貸款
2016年9月 公司債發行門檻提高
2016年10月 土地市場資金監管進一步嚴格，如上海即要求，開發商申報土地競買的資金需為自有
2016年11月 嚴格限制房地產開發企業發行企業債券融資，用於商業性房地產項目
2017年2月 基金業協會出台「4號文」，以委託貸款、信託計劃、受讓資產收(受)益權等方式，獲取融資的房地產企業將受到直接影響
責任編輯：Sunny
