【文匯網訊】 (記者蘇洪鏘)新一季在樓價破頂之下展開，本季新盤市場將有約5,600伙可望推售，當中荃灣將有兩個合計近2,000伙規模的大盤短兵相接，勢成市場焦點；港島區亦不遑多讓，北角區亦有兩盤蓄勢待發。至於新地皮供應方面，季內將有3幅住宅官地推出，連同港鐵、市建局及補地價項目，則合共達8,000伙供應。市場人士稱：首季樓價已升2%，市場已消化美國加息消息，加上新盤承接力旺盛，樓價升勢將延續，新一季升勢或比上季更猛。
荃灣將有兩大盤短兵相接，長實旗下荃灣西海之戀料短期獲批預售，並爭取最快月內發售。海之戀共有9座，提供2,406伙，料將率先推售其中的第一期，提供970伙，戶型由一房至四房，實用面積由370至1,149方呎，第一期預計關鍵日期為2018年9月。
荃灣推2000伙兩盤埋身戰荃灣今季料供應2,000伙，其中華懋全•城匯與長實的海之戀將於短期內掀起新盤戰。資料圖片
與海之戀對壘的，將會是華懋旗下全．城匯，發展商早前表示，項目的示範單位已經準備就緒，正等待政府批出預售樓花同意書的進度，以及西鐵方面的取態，最快4月尾至5月初推出市場。該盤將提供953伙，為繼去年將軍澳海翩滙之後較大型之樓盤。
北角維港頌短期料上載價單
至於港島區，北角兩盤勢將短期內對壘，分別是由長實發展的維港頌及新地旗下的海璇，兩盤均已軟銷多時，惟一直只聞樓梯響。維港頌昨天首度開放示範單位參觀，市場預計短期內上載價單。項目由6幢物業組成，提供378伙，實用面積由432至1,595方呎不等，當中以面積逾千呎的四房戶為主打，佔144伙。項目樓花期約兩年，預計2019年3月入伙。至於同區海璇自去年中命名後，至今仍待批預售樓花，而位於北角的現址所見，樓盤已大致成形。項目提供355伙單位，間隔由開放式至4房不等，項目預計關鍵日期為今年中。
中資搶地代理料次季升勢更猛
雖然樓價指數節節衝破歷史新高，外界又憂慮港府再度加辣、而美國又正式步入加息周期，不過業界人士仍對本季樓價看升。美聯物業首席分析師劉嘉輝展望，本季多個新盤部署登場，一手銷情相信可承繼首季強勢。同時，中資財團料將持續積極來港投地，從而延續樓市暢旺氣氛。雖然第二季美國有機會再度加息，但只要本港仍未跟隨，實質影響仍有限。劉嘉輝引述美聯走勢圖指，今年首季樓價升幅約2%，估計第二季升幅有望超越首季。
首季物業買賣註冊按年倍增
整體物業交投量有回升跡象，港置行政總裁李志成引述土地註冊處資料指，上月截至29日整體物業買賣註冊宗數錄約6,795宗，按月增約21%，料成為自去年11月後新高。
首季之整體物業買賣註冊宗數預料錄逾18,000宗，較去年同期按年大幅上升逾1倍；而註冊金額方面，按年同期亦錄升幅，本季估計錄約1,400億元，相比去年同期約588億元大幅急升約近1.4倍。
一手料售3600宗升近2倍
將本年首季數字與去年同期比較的話，一手私人住宅註冊量按年錄升幅，估計首季共錄約3,600宗，較去年同期的1,323宗升逾1.7倍；而二手料錄逾萬宗水平，相比去年首季的5,374宗顯著上升逾8成半。
由於近期中資來港投地踴躍，加上發展商新盤熱賣，令樓價不斷攀升，市民對樓市前景漸感樂觀，並開始踴躍入市，預料第二季一二手住宅註冊量可望按季上升。
樓價首季升約2%創新高
據差餉物業估價署公佈今年2月份樓價指數按月升約1.1%，續創紀錄新高。美聯「樓價走勢圖」最新3月份平均實用呎價報約10,998元，按月升約1.8%，並超越2015年8月高位10,970元，高出約0.3%，同樣創歷來新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝展望第二季美國有機會再加息，只要本港未跟隨，實質影響有限，料一手帶動下，樓市延續暢旺氣氛，料次季樓價續升，升幅有力超越首季。
劉嘉輝指出，去年11月推出新辣招後，去年底今年初樓市淡靜，美聯「樓價走勢圖」樓價更曾一度錄輕微跌幅，及後新盤銷情暢旺，賣地成績突出，帶動樓市氣氛回暖，樓價亦重拾升勢，今年3月份升幅相對顯著，並帶動首季樓價升約2%；然而，今年首季樓價按季升幅仍未及去年第四季升約3.6%，升幅為近三季最少。
責任編輯：劉雲