2017中國租房產業發展論壇(鄭州)暨G60公寓金融和供應鏈大會在鄭州召開
【文匯網訊】(香港文匯網記者 劉蕊 鄭州報道)記者從2017中國租房產業發展論壇(鄭州)暨G60公寓金融和供應鏈大會上獲悉，隨着住房租賃上升為「國家戰略」，國內租房市場將會崛起，租賃市場將迎來每年萬億的巨大發展潛力。
統計局公布數據顯示，2016年末全國流動人口總規模為2.45億人。根據國家人口計生委發佈的《中國流動人口發展報告》，2013年流動人口家庭中租住私房的比例為67.3%，本次測算仍沿用該比例。戶均人口方面，2015年流動人口在流入地的家庭規模為2.61人，根據2013-2015年家庭規模增長速度估算，2016年流動人口在流入地的家庭規模為2.67人。另外，根據中國指數研究院重點城市租金水平估算2016年全國戶均年租金(私房租金)為2.0萬元，據此測算流動人口帶來的租賃市場規模每年達1.2萬億元。
房東東創始人、公寓投資人全靂認為，2018年將是中國長租公寓發展元年，中國將真正進入到一個租賃的機構化時代。他預計，2018年租賃公寓規模將達到260萬間，2020年預計達到1000萬套的規模，並同時進入兩個萬億市場：住房租賃市場以及房地產證券化市場。
出席本次活動的河南省房地產業商會秘書長趙進京亦認為，租賃市場是政策市場。十九大報告重新塑造了房地產市場的定位和功能。商品房市場得到抑制，但是房地產行業新的春天到來了，那就是租賃市場。他以鄭州為例，指出鄭州目前城鎮化人口在600多萬，到2020年城鎮化人口要超過1200萬，這一巨大的人口流入將會產生巨大的租房需求和缺口。
萬靂認為，要想分羹公寓市場的萬億市場，綜合運營是關鍵。在公寓運營管理流程中，考驗的是拿地、產品品質、服務管控、運營效率以及獲客等綜合能力，缺一不可。而長租公寓機構的盈利模式絕對不是包租，而是租金差價+金融槓桿+持有物業差價。
2017中國租房產業發展論壇(鄭州)暨G60公寓金融和供應鏈大會是由河南省公寓管理協會主辦的。該協會由悅如公寓、魔飛公寓等20加河南青年長租公寓企業發起成立，目前會員單位共計260餘家，其中有房地產開發商企業30餘家，供應鏈服務企業30餘家，省內外公寓管理企業200餘家，近年來，總體房屋租賃規模超過20萬間，累計服務青年租房人群約100萬人次。
責任編輯：于岄鳴