【文匯網訊】（記者 蘇洪鏘）樓價升個不停，今年居屋破頂成交消息，由年頭響徹年尾。業主叫價有多心雄，銀行估價則有多進取。香港文匯報記者追蹤本港十個居屋最新估價，清一色較去年底高出至少一成，當中沙田愉田苑、屯門龍門居更於一年間調高近四成。無獨有偶，業界數據顯示，本地銀行估價積極進取，有利樓價走勢持續向上，預示着新一輪升浪。
由差餉物業估價署編制的樓價指數，於今年首10個月累升逾11%。然而，差不多同期的銀行估價之進取，卻遠高於樓價指數。香港文匯報抽取港九新界共十個居屋，根據本港三間銀行（中銀、恒生、匯豐）之網上估價服務，追蹤該批單位的估價走勢，結果顯示所有單位的最新估價，較去年底同期的估價高出至少一成。
愉田苑年升38.5%最多
估價升幅最矚目的單位，要數沙田愉田苑愉逸閣低層5室，實用面積548方呎，恒生對其最新估價為644萬元，較去年底大幅調高38.5%。中銀估價亦不遑多讓，一年間調高33.7%至619萬元。同時，屯門龍門居8座低層B室，實用面積431方呎，中銀對其最新估價達392萬元，較去年底調高38%。至於恒生及匯豐的估價亦分別於一年間調升30.6%及29%。
一度被視為上車樂園的天水圍，區內居屋估價升勢亦不容忽視，天頌苑頌棋閣一個低層戶，三間銀行對其估價分別調高25.2%至34.3%不等。由是觀之，估價追落後之居屋項目，均由新界樓包辦。
熱門市區藍籌居屋，同期估價則跑輸其他居屋，不過普遍升幅亦高於今年首10個月樓價指數11.6%的升幅。「居屋呎價王」鰂魚涌康山花園8座高層H室，實用面積484方呎，恒生估價較一年前僅調高一成，其餘兩銀行則調升12.1%及15.6%。「居屋造價王」大角咀富榮花園18座低層K室，實用面積431方呎，過去一年三大行估價調高介乎13.4%至13.6%。
指數反映銀行續樂觀
由業界編制、反映銀行估價取向的中原估價指數CVI，最新升至80.86點，創27周新高，連升2周累升8.85點，並升穿80點水平。本月美國加息當周，CVI單周升幅顯著，指數繼續向上，沒有下跌；反映銀行對本港樓市前景持續抱樂觀態度，加息不會改變樓價上升方向。
CVI以擴散型指數方式計算，100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，數據反映加息後，銀行按揭取態的積極性全面升溫。銀行估價積極進取，有利樓價走勢持續向上，預示樓價指數繼續挑戰新高。
責任編輯：喬一