【文匯網訊】編者按： 2017年，是房地產業經歷政策調控頗為嚴厲和頻繁之年。這一年，全國各地出台樓市相關政策和規定的次數之多、力度之大，都超過了以往。同時，隨着租購併舉、租售同權、共有產權、限售等政策的漸次落地，符合國情、層次分明、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制輪廓已經逐漸顯現。
在頻繁的調控政策背後，中國樓市的走向正在發生着趨勢性變化，「降低房地產的投資屬性，回歸居住屬性」的提法越來越深入人心。
人民網特此盤點2017年度房地產業關鍵詞，與各位網友共同記錄中國樓市的新變化。
關鍵詞1：房住不炒
「房住不炒」明確中國樓市發展方向
黨的十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
點評：「房子是用來住的、不是用來炒的」這一理念，明確了中國樓市未來的發展方向。這一定位貫穿今年宏觀調控政策的實施，並寫入了十九大報告當中。這也意味着，我國將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，真正促使住房回歸居住的本質屬性。
關鍵詞2：因城施策
本輪房地產調控強調「因城施策」
3月5日，國務院總理李克強作政府工作報告時強調，因城施策去庫存。目前三、四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。
點評：去年以來，我國房地產市場持續分化，一、二線城市過於火熱，而三、四線城市還需要去庫存。在此背景下，我國加強了宏觀調控的針對性和靈活性，提出因城施策，這也是本輪房地產調控的重要特徵。
關鍵詞3：調控
「調控」是今年房地產市場的「主旋律」
從去年至今，全國已有超過100個城市(縣級以上)發佈了各種相關房地產調控措施200餘次。除了調控頻次增加，調控手段也增多，在「限購」、「限貸」的基礎上，「限售」「限價」成為今年調控的新手段，截止目前，加入限售的城市擴大到50個。
點評：今年，在「房子是用來住的、不是用來炒的」定位下，一系列房地產調控政策出台，調控力度空前，調控範圍擴大，調控手段增多，在嚴厲的調控下，熱點城市房地產市場交易量大幅下滑，網簽量也隨之不斷下降。
關鍵詞4：租購同權
租賃住房是幫助居民解決住房問題的重要途徑
為了加快建立租購併舉的住房制度，多地開始嘗試租購同權，即以租賃住房為唯一居所的房屋承租人也享受同等的就業、教育、醫療衞生、計劃生育、文化體育等公共服務權利。7月中旬，《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》出台，提出「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」。「租購同權」，第一次出現在我國地方政府的正式文件中。
點評：在提出「讓全體人民住有所居」的目標下，租賃住房成為幫助居民解決住房問題的重要途徑。以往我國房地產市場「重買輕租」，租賃市場發展較為滯後，而「十三五」期間，我國將以發展住房租賃市場為突破口，推進租購同權，加快建立租購併舉的住房制度。
關鍵詞5：長效機制
房地產調控長效機制正在制定中
10月10日，國家統計局局長寧吉喆在國新辦新聞發佈會上表示，住房的基本屬性是消費，國家反對房地產投機的取向不會變，房地產調控政策會繼續發揮效應。房地產調控長效機制正在緊鑼密鼓地制定，會適時出台。
點評：我國開啟房地產調控以來，需求端「短期化」調控一直是主基調，也客觀上造成了房價波動性上漲和政策鬆綁房價上漲的預期。所以，建立房地產調控長效機制十分具有迫切性，對促進房地產市場健康平穩的發展具有重要意義。
關鍵詞6：不動產資產證券化
不動產資產證券化取得關鍵突破
11月23日，國內首單央企租賃住房REITs(房地產信託投資基金)獲批，也標誌着長租公寓等各類持有租賃型物業在金融端口迎來突破。
點評：隨着我們國家資產證券化領域的不斷開發與發展，各類新興創新結構的出現，資產證券化一定會為盤活存量資產、快速擴張規模等方面提供更加高效和有益的幫助。
關鍵詞7：共有產權
共有產權住房解決了「夾心層」的購房難題
為貫徹落實中央關於「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加快建立購租並舉的住房制度和供應體系， 9月20日，北京市住建委連同有關部門發佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)，自2017年9月30日起正式實施。
點評：發展共有產權住房，是我國深化住房供給側結構性改革的重要舉措，是完善住房供應結構，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。共有產權住房政策的出台，針對城市「夾心層」，形成分層次的住房供應體系，也引導居民形成梯級消費理念。
關鍵詞8：長租公寓
長租公寓，樓市的下一個風口
今年是長租公寓發展的關鍵一年，碧桂園等中大型品牌房企紛紛推出長租公寓產品。11月23日，國內首單央企保利租賃住房REITs(房地產信託投資基金)獲批，也標誌着長租公寓在金融端口迎來突破。
點評：長租公寓，樓市的下一個風口。隨着各地出台政策鼓勵長租公寓的發展，各大品牌商積極布局長租公寓，長租公寓將迎來新的發展機遇。
關鍵詞9：自持商品房
自持商品房比例逐漸增加
北京市採用「限房價、競地價」的交易方式掛牌出讓的數宗土地，由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至註銷資質。
點評：隨着我國租購併舉的住房制度的建立，我國從供給端加強租賃住房用地的供應量，在出讓土地中規定開發商自持商品房的鼓勵用於出租，這也為未來租賃住房的發展奠定基礎。
關鍵詞10：以房留人
各地人才爭奪戰升級
今年以來，包括武漢、長沙、成都、西安、濟南、南京、鄭州、青島、廈門等城市，紛紛推出人才政策，開啟人才搶奪戰。在這一輪城市人才爭奪站中，給予人才購房、租房等優惠也成為一大特點。
點評：如何讓人才引得進、留得住，其中關鍵不僅在於出台多少物質優惠政策，而更在於堅持創新發展，為人才營造創新創業、施展才能的政策環境，才能給優秀人才帶來歸屬感。
關鍵詞11：企業併購
併購已經成為企業間的重要生存形態
今年，是房地產行業的併購之年。中國A股市場歷史上規模最大的一場公司併購與反併購攻防戰「萬寶之爭」，在今年年中以萬科引入深圳地鐵為第一大股東而落下帷幕。隨之，今年下半年，房地產行業又發生了一場世紀併購，融創、富力共同接手萬達超過600億元的資產包再次創下歷史記錄。此外，房企之間的整合也不斷加劇，和昌收購萊蒙國際、融信收購海亮等都成為房企併購中濃墨重彩的一筆。
點評：我國房地產行業發展進入下半場，企業間的整合併購加劇。隨着「鯰魚效應」越來越凸顯，大企業試圖併購小房企從而繼續擴大規模；另一方面，面對越來越不確定的市場環境，強強聯合也成為房企之間的發展趨勢。
來源：人民網
責任編輯：喬一