【文匯網訊】2日晚間，上海市住建委發佈《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》，對企業購買住房提出了限制性條件。就在短短一周前，西安、長沙、杭州也發佈了類似政策。這次上海的動作意味着，針對企業購房的限制性政策已經擴大到一線城市。
據中國新聞網7月4日報道，根據上述文件，企業購買商品住房必須符合三個條件：
1、企業設立年限已滿5年；
2、企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；
3、企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。
企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。
限售方面，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。
目的是防止企業炒房！
記者注意到，以往各城市的限購政策多數針對個人或家庭，而對於以公司名義買房卻鮮有限制。
設立年限、納稅金額和職工狀況——這是企業購買住房需要滿足的三大因素。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新網記者採訪時指出，首先，設立年限需要5年，這就避免了有人臨時註冊公司來買房。其次，對納稅金額提出要求，能防止一些小公司成為購房的「殼公司」。最後，規定職工人數和社保年限等也進一步增加了企業買房的難度。
「其最終目的是為了防止企業炒房。」嚴躍進說。
與其他三城政策有何不同？
值得注意的是，與西安、長沙、杭州不同，上海對企業購買住房並未採取一律禁止的「一刀切」政策。
6月24、25、26日，西安、長沙、杭州相繼宣布在限購區域內一律暫停企業買住房，這種政策在樓市調控歷史上還從未有過。
具體來看，西安和杭州要求暫停企事業單位購買住房，長沙只提出暫停企業購買住房。
「與其他三個城市相比，上海針對企業的限購要求要『細膩』很多。」58安居客房產研究院首席分析師張波說，上海明確提出了企業符合購房的相應條件，所以更為準確的說法是「規範企業購房行為」。
上海為何沒有選擇「一刀切」？
張波認為，從上海現狀來看，企業購房尤其是購買住宅的比例極小，但在少數高端住宅項目的確存在企業購房現象多發的狀況，包括前段時間網上熱議的一些項目。
「並且，企業購房有着自身的經營和投資考量，「一刀切」的限製做法並非是最優解，而上海的政策精準性值得其他城市參考。」他說。
張波同時強調，對於企業購房資格的限制較好地規避了單純為「突破」限購而新成立企業買房的行為。
未來更多城市或效仿
張大偉指出，對供需結構緊張的城市來說，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。在多個城市都有企業購買住房的現象，預計類似政策會被多個城市效仿。
張波也認為，針對企業的限購是個不錯的「打補丁」式調控升級方式，規範了房地產市場。更重要的則是對購房者心理層面形成進一步影響，強化了調控不放鬆、打擊炒房不手軟的態度。
「可以肯定的是，這類政策將在更多城市得到體現，並成為下半年樓市精準化調控的手段之一。」他說。
責任編輯：劉雲