【文匯網訊】文/韋 金
繼新界屯門之後，位於市區長沙灣也出現單位實用面積只有一百二十餘方呎的「龍床盤」。這些單位扣除廚廁面積之後，實際空間可能只有七、八十方呎而已，與監獄囚室差不多一樣大小！
不過，這些「龍床盤」一點也不便宜，即使單位面積比一個一百四十方呎的車位還要細小，只能放下一張大床，但每方呎售價隨時動輒兩萬元，形成單位面積愈細、每呎售價愈貴的怪現象。
因此，就算「龍床盤」單位三百萬元有找，可說是「細細粒、容易食」，令年輕一眾買家可以更容易「上車」，但每方呎售價隨時遠高於一些大型私人屋苑，對買家而言並不化算。
事實上，在地價、樓價高企之下，近年地產發展商掀起興建「納米樓」、「龍床盤」，單位實用面積在二百方呎以下，最細只有一百二十餘方呎，涉及單位售價可以低至二、三百萬元，以遷就買家購買力。
值得留意的是，買家購入這些「納米樓」、「龍床盤」須三思而後行，當心出現「上車」容易、「落車」困難的問題。
其實，「納米樓」、「龍床盤」為樓市大牛市的產物，當買家一窩蜂入市，便會不大計較單位面積，但求可以儘快「上車」。一旦樓市確認轉勢、樓價急挫，尤其是單位實際空間只有八十方呎、猶如坐監的「龍床盤」，缺點便會表露無遺，屆時很難找到買家承接，樓價跌幅會比整體大市為大。
「龍床盤」湧現，可說是港人悲哀，突顯房屋問題嚴重性。此時當局應積極落實大規模填海、發展新界農地與棕地，開拓更多發展用地，才能解決土地荒與提升居住質素。
針對「龍床盤」問題，當局宜研究是否立例規管，規定興建單位面積不能低於某個水平，保障有合理的居住面積。
責任編輯：劉雲