中介對記者表示，近期深圳二手房反價現象確實突出，上調豪宅稅標準刺激了成交
【文匯網訊】（香港文匯網記者 毛麗娟）11月11日深圳上調豪宅稅標準；12月12日，深圳取消公寓只租不售政策。短短一個月間，深圳南山、寶安等熱點樓盤片區二手房價格紛紛上揚，更令購房者人心惶惶的是，不少樓盤業主集體哄抬樓價，甚至推出三年漲價計劃，意欲以每年漲價20%以上的價格掛牌銷售手中房產。業內專家對記者表示，深圳此番樓市「怪現狀」既與年底的樓市調控政策局部放鬆有關，更與深圳長久以來地少人多、供不應求的矛盾息息相關。
最近兩個月來，不斷有城市放鬆樓市調控，一種似曾相識的感覺彷彿又重現了。作為全國樓市的風向標，在樓市調控局部放鬆政策的刺激下，深圳樓市年底出現「小陽春」。
深圳部分樓盤月漲200萬，樓市躁動，買家焦慮難安
記者近日走訪發現，深圳的寶安、南山、福田等二手房成交熱點片區近兩個月來成交活躍，中介的上門看盤量也有所增加，需求的增加帶動了反價現象。
在寶安中心區的第五大道高發西岸花園三期，一套162平米的房半年前同類戶型的售價是1400萬元左右，最近的掛牌價變成了1678萬元；在2009年建成的寶安熙龍灣，一套196平米的大戶型房子半年前售價是2000萬，現在標價已經變成2400萬。
寶安中心區鏈家地產的中介透露，近期因為出現反價的業主太多了，很多買家都趕在11月恐慌性上車，把之前的庫存都消化得差不多。
中介介紹，一位業主在11月之前就掛牌出售深業新岸線三期88平米的二房，掛牌價700萬，並表示有談價空間，取消豪宅稅後，業主嘗試加價80萬，沒想到最後真的以780萬成交了，買家很爽快地就買下了。
集體哄抬樓價 意欲房價「更上一層樓」
在反價成為普遍現象的同時，不少樓盤業主集體哄抬價格更是令買房人吃驚、焦慮，一時間人心惶惶，深圳樓價成為網上熱炒話題。微信群里流傳出的一張告鳳凰里全體業主書稱：建議急賣業主以5.5萬尾最低價，不急賣業主可在此價格上集體加價抬轎，由此製造筍盤現象，加快促成成交。此後，據網絡流傳的一張截圖，該小區掛牌價飆漲至每平米6萬元以上，最高掛牌價超過6.7萬元/每平米。
另一個深圳灣高端樓盤恆裕濱城則被人在網絡上爆料稱，該小區業主在聯合拉抬房價。流出的截圖顯示，有業主號召大家將某個戶型的價格往2600萬元以上掛，下周再掛2700萬，一周漲100萬。
集體抬價並非孤例，從寶安、南山到龍華、龍崗，多個樓盤開啟類似的「魔幻漲價」模式。有業主甚至在微信群制定了詳細的「估值管理提升」目標，除了自己提升掛牌價外，還聲稱要聯繫中介機構掛出最新的高價，並呼籲大家拉更多業主進群「抬價」。
深圳二手樓市的現狀如同一面鏡子，折射出炒房客的心態。深圳福田百花片區是深圳著名的學區房片區，一位不願具名的業主告訴記者，不是從今年11月開始，早在五六年前大家開始熟練使用微信後，就有幾個業主在微信群里號召大家不管是否真心賣房，都將自家房子的掛牌價比市場真實成交價格掛高80萬到100萬，營造成交活躍的假象。這位業主告訴記者，自己壓根沒想買房，因為還在還在旁邊上初中，但萬一真把小區房價炒得「更上一層樓」了，何樂而不為呢？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，深圳監管部門表態基本符合預期，體現「房住不炒」、對當前深圳市場穩定房價的導向，後續各地包括業主、開發商都應在穩定房價中發揮作用，不能隨意炒作房價。
深圳部分中介重新調整了房源信息
房住不炒 有組織抬價將被罰
為維護二手房交易市場的公平，深圳市住建局18日中午發佈通告：嚴厲打擊哄抬房價等違規行為，切實規範深圳市房地產市場秩序。通告稱，對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續，並在該小區發佈二手房交易風險告知書。
深圳住建局的通告發佈了5個事項。一是各區房地產主管部門要高度重視，及時介入調查，詳細掌握有關情況，在此基礎上依法作出嚴肅處理。二是對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續，並在該小區發佈二手房交易風險告知書。如業主確需交易，需到區房地產主管部門簽署交易風險知曉書。三是對於通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對於經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，並研究採取限制其買賣住房等相關措施。
四是全市房地產中介機構應當恪守職業道德和專業操守，為房屋買賣雙方提供專業意見及合理建議。嚴禁房地產中介機構參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋，違者將由房地產主管部門依法暫停其網簽權限，並列入行業誠信黑名單。五是廣大購房者應當強化理性交易和自我保護意識，警惕交易風險。對於發現涉嫌捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為的，可及時向有關政府部門進行舉報。
深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，深圳市住建局出台的五項管理措施，對於短期遏制住這種惡意的抬價炒作還是能起到很重要的作用，但是從長久來看，還是要加強長效機制的建設，從根源上解決二手房市場存在的問題。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉受訪時表示，微觀的社區居民自發或有組織的抬升本社區房價被處罰的還是第一次。從一個側面反映出來，現在整個深圳的市民，包括大城市的市民，把自己擁有的住房資產的升值前景看作決定家庭財富的增長幅度，背後反映了整個房地產已經占居民資產絕大部分比例這樣一個狀況。
為了進一步傳達中央「房住不炒」的精神， 19日， 深圳市住建局房地產業處處長李東受訪時表示：按照宏觀調控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%。如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區房地產主管部門投訴。
經輿論解讀為「深圳劃定二手樓年漲幅不得超過5%的紅線」後，深圳住建局又深夜闢謠：這是誤讀，前提是惡意串聯漲價可投訴。
供不應求價上漲 深圳短期難解房價難題
深圳部分樓盤業主「抱團」抬價被住建部門約談、警告乃至暫停二手房網簽手續後，加上11月份已經釋放了不少需求，最近一周，深圳二手房市場稍顯平靜了一些，價格再度到達一個高點後，買家觀望情緒也正在加重。
深圳中原研究中心統計數據顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環比上升11.8%，同比上升91.9%。這也是2016年5月以來，二手住宅成交首次突破8000。二手住宅成交均價也呈現小幅上升，每平米為55499元（人民幣，下同）。深圳房地產中介行業研究總監徐楓受訪表示，深圳房價前期本來已經微幅下跌，近期又漲上來了。
她指，價格是市場供求關係的型號，深圳監管部門控制的是影響價格的因素，沒有直接控制樓價，對二手房市場的指導主要是監控價格的變化。
她判斷，深圳近期的部分樓盤抱團哄抬價格的現象不會形成大面積的價格壟斷，畢竟存量房市場是完全競爭市場。
記者近兩日走訪深圳部分二手房熱點成交片區發現，一些天價豪宅和高於平均價的房產被中介門店一一下架了。深圳中原地產香蜜湖中介經紀人王輝（化名）透露，部分樓盤被停止網簽的事情對中介也是有影響的，自己所在的大區也開會提醒了，不允許慫慂業主拉抬房價，一經發現可能會被處罰。另外，中介也會自查片區內總價高、均價遠高於小區同類戶型房的掛牌房源。
在深圳灣片區，一地產中介告訴記者，不是不允許豪宅掛牌售賣，而是說惡意加價的房源可能會被監管部門盯上。他還不忘遊說記者買房：「經濟不好，明年政府說不定又要刺激房地產解決經濟問題了，今年底各地出了很多房地產政策，都是鋪墊，今年不買，又白乾三年。」
深圳業主哄抬房價事件
鳳凰里花苑：業主涉嫌惡意炒作二手房價。據網上流傳訊息，業主放盤價統一調為5.6萬至6,。5萬，要求價格再高的業主可自由發揮，不設上限。
天悅壹號：業主群要求撤銷原本每平米10萬的房源掛牌價，調高至每平米12萬元。
怡翠山莊：建議不急於賣房的業主把單價改為5萬起，低於此價的業主即刻收盤
壹城中心：二手房報價不能低於82000元每平米，無計劃短時間內出售的房產掛盤，價格不低於9萬元每平米。
恆裕濱城：D戶型統一掛牌價到2600萬，低於這個數不賣，一周排一次隊形，下周2700
依山郡：業主群稱，把掛牌價格統一提升至7萬單價起，要求低於此價格的業主上調價格，斷供低價房源
近期刺激深圳樓市上漲的因素
11月11日，深圳豪宅稅執行新標準；
11月18日，深圳市交通運輸局公布《深圳建設交通強國城市範例行動方案（2019-2035 年）（公眾諮詢稿）》；
11月20日，房貸基準利率下調5個基點；
11月23日，中國銀行5年內將為深圳授信5000億，支持先行示範區建設
11月27日，廣東省審議通過《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的若乾重大措施》
責任編輯：Caroline