全港十大居屋估價走勢
全港居屋呎價排名【文匯網訊】「綠置居」推出掀起公屋住戶的入市意慾。按揭業界指，在銀行隨着樓價升勢調高估價，加上銀行對綠表居屋估足價之下，相信「綠置居」或短暫掀起新一輪居屋掃貨潮。樓價連升5個月，居屋估價亦緊隨大市水漲船高。本報最新統計10月全港十大居屋估價，與8月時相比全線上升。當中「藍籌居屋」鰂魚涌康山花園的估價，兩個月間調高達一成半；青衣青泰苑的最新估價更較年初成交價估高兩成。
■香港文匯報記者 蘇洪鏘
首個「綠置居」即將出爐，令市場目光再度落在資助房屋市場；二手居屋的成交價愈來愈高，則令不少準買家卻步。本報從今年2月至3月全港各區抽取十大居屋的自由市場登記個案，並藉由本港三大銀行（中銀、恒生、匯豐）的網上估價服務，追蹤其估值變化。樓市自上半年起轉角，陸續有單位止跌，及至本月終告全線上升。
康山花園估值升幅最大
與今年8月數據比較，三大銀行對十大居屋估值調升幅度介乎0.9%至14.7%，調幅最高的屋苑為鰂魚涌康山花園。匯豐最新對該屋苑8座高層H室的估價為688萬元，較8月時估價600萬元勁飆14.7%；恒生及中銀亦見進取，最新對其估價分別達645萬元及627萬元，較8月時分別調高12.4%及5.7%。三間銀行的估價已大幅拋離單位今年初的580萬元成交價。
獲大幅調高估值的還包括屯門龍門居，三大行對8座低層B室單位的估價，分別較8月時估高10%、9.2%及5.1%。
另一邊廂，青衣青泰苑的估價亦見大幅「估凸」。匯豐對俊泰閣高層3室單位的最新估價為433萬元，較今年初單位實際成交價僅361萬元溢價近兩成，至於恒生及中銀則分別估415萬元及410萬元，分別「估凸」15%及13.6%。
然而，縱然三大行一致抬高估價，仍有個別單位相較今年初的成交價未有估足，幅度由1.1%至2.2%不等。天水圍天頌苑頌棋閣中層14室，恒生對其最新估價為272萬元，較年初時278萬元成交價略低；中銀對香港仔嘉隆苑嘉俊閣高層10室的估價為421萬元，亦較年初的430萬元為低。
居屋入市潮料斷續出現
中原按揭董事總經理王美鳳表示，已補價的居屋與私樓無異；樓價在近月顯著上升，銀行的估價會隨之調整。然而不同銀行間的估價或有相當差幅，相信是由於銀行對樓價的反應時間不一，從而出現落差。有市場人士預期，今年餘下約兩個半月時間樓價仍有2%至3%升幅，王美鳳相信，期內銀行估價調幅也會繼續跟隨大市。
王美鳳又指，首個「綠置居」項目涉及857伙，比起季內上萬伙的新盤供應相當少，銀碼又較細；不過由於綠表造按獲政府擔保，風險較低，故無論對銀行或申按方均有相當吸引力。隨着未來陸續有新居屋推出，市場預計會斷斷續續出現居屋入市潮。
美國加息在即，外界普遍預期加息會在總統大選之後、12月底前落實，王美鳳指，本港市場早已經將加息消息消化。加上預計加幅不大，僅約四分之一厘，倘本港跟隨加息最快可能在明年1月左右，短期對物業市場的影響不大。
微觀點：細單位熱賣 樓價收復去年失地
今年樓價有如過山車，先承接去年跌勢，及至3月陸續回升。官方樓價指數至今已連升5個月，並收復全年失地，與去年高位僅差6%。至於由業界編制的指數，亦按季累升逾6%。
私宅租金連升4個月
差估署日前最新公佈，8月樓價指數報287.4點，按月升1.91%，創今年新高並收復去年底失地，較去年底時高出0.8%；指數5個月累計升幅達5.9%。各類型單位指數全面上升，升勢依然由細戶型單位牽頭。實用面積431方呎以下的A類單位，8月報316.8點，按月勁升2.03%。與此同時，私宅租金指數於8月同樣錄得升幅，最新報168.7點，按月升0.84%，追貼今年1月的168.8點水平，數字連升4個月達3.2%。
至於由中原地產編制的城市領先指數CCL，最新報141.77點，按周上升0.52%，按月升3.81%。
■香港文匯報記者 蘇洪鏘
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