【文匯網訊】(香港文匯網記者 熊君慧)亞洲部分國家不僅人口預期壽命在不斷延長，而且出生率也不斷創下歷史新低，這使得整個亞洲正面臨著人口老齡化危機。高力國際近日發佈的《2018年養老地產展望》報告，亞洲的老年人口(65歲及以上)到2050年將增加近三倍，達9.45億;其中75歲及以上的人口數量將從1.37億激增至4.37億。預計到2050年，日本老年人的人口比例將達到驚人的36.4%，而韓國(35.3%)、香港(33.9%)、新加坡(33.6%)及泰國(29%)則緊隨其後。
報告闡明了亞洲人口結構變化的重要趨勢，並結合全球成功案例討論了或適用於亞洲地區的養老地產創新模式。亞洲養老地產主要有四種類型：健康活躍老年人的養老社區，居家護理型養老地產，輔助起居型養老機構，專業醫護型養老機構。
借鑒全球創新模式
從全球範圍來看，在美國廣受歡迎的持續照料退休社區或同樣適用於亞洲地區。作為一種綜合型地產模式，CCRC配備了休閒設施、社交場所、醫療機構和護理設施，為社區中的老年人提供全套的照料服務，使他們的生活極為便利。此外，社區中的老年人可以選擇獨立生活或輔助起居，使其沒有後顧之憂。美國CCRC的營收主要來自於入門費及每月收取的服務費。
高力國際亞洲區估價及咨詢服務董事總經理David Faulkner表示：「對於老年人及其家人和開發商三方而言，最富創新性和吸引力的融資模式或許是這樣的晚年無憂計劃——參與計劃的老年人繳納較高的入門費，但其本人或繼承者後期可獲得很大比例的退款，某些情況下退款比例可高達90%。」
子女贍養年邁的父母依舊是亞洲社會的傳統;在一些亞洲國家僱傭保姆也非常普遍，這也使得市場對於輔助起居型養老機構的需求不高。然而，這些社會傳統可能會因為越來越多子女的離鄉工作而改變，因此可以預計社會對養老地產的需求會不斷攀升。
David Faulkner補充道：「政府和開發商必須把重點放在擴大中產階層養老住房的選擇範圍——這是在亞洲大部分地區快速擴張的細分市場。在房地產價格飆升的市場中，這一細分市場雖可能無法獲得足夠的政府補貼或養老護理的公共設備，但可通過更優質的私人服務來提升價格。亞洲的社會雖然呈現老齡化趨勢，但同時也變得更加富裕。隨著中產階級養老住房需求的激增，政府與地產開發商應相互配合並有針對性地調整發展規劃。」
責任編輯：麗莎