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【文匯專訊】大批投資客現身上海二手房市場，帶動了各房產經紀公司看房量明顯增加。此間美聯物業、中原地產、信義房產的最新分析報告指出，很多跡象表明，部分支付能力較強的長線投資客信心回歸，乘著“金九銀十”挂牌量增加的機會，積極籌備陸續進場。近期預備購房進行長線投資的客戶由今年年初的不足百分之五增加至百分之十以上。
美聯物業剛剛公布的數據顯示，今年的三、四月份是自住需求集中釋放的時間段，自住購房需求占到絕大多數，包括徐彙、靜安、黃浦、盧灣及浦東內環區域在內的各區域，購房進行長線投資的客戶比例不足百分之五。但從八月份以來，市場內投資客明顯增加，這些區域投資者大約在購房者中占百分之十左右。
信義房產的統計顯示，八月份，投資需求約占信義二手房成交量的二成左右，市中心的一些區域，如長壽路板塊，投資客甚至達到三成。
長線投資客取代了“炒房客”紛紛進入上海樓市，看中的是租金和房價上漲的雙重利益。
據美聯物業和中原地產的業務人員透露，目前上海二手房市場上，長期投資客主要由三類人組成，一類是有一定經濟基礎的境外人士，包括港澳台及歐美人士；第二類是上海本地經濟實力較強的投資者；還有一類是外地投資客，主要來自江浙兩地。一些投資客明確要求中介公司幫忙大批尋找市中心的小房型次新房，並且委托出租。他們計劃先持有四到五年，然後擇機出售。
業內人士介紹，雖然目前的樓市投資客支付能力較強，但他們對於物業本身素質要求更為嚴格，如房源所處的小區位置、樓層、朝向以及景觀都有較高的要求。投資客很喜歡購買帶租約的房源，即使沒有租客，買下後他們也會放租收取租金回報。但租賃市場整體價格上升幅度相對較小，一些市中心大房型的租金回報率只有百分之三至三點五。長期投資客在獲取租金回報的同時，更加看好的是房價上漲帶來的資產升值。
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