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【文匯專訊】「十一」前，央行、銀監會緊急出台《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》。基於此次的房貸新政，房地產投資風險開始凸顯，開發商也面臨著樓市氣候變化帶來的窘境。
據上海證券報報道，在這個緊隨房貸新政而來的「十一」黃金周，開發商的心情十分複雜。來自各方面的數據顯示，國慶期間的各地樓市觀望氣氛濃厚，原本想在旺季好好發揮一下的開發商恐怕更多地是被新政「閃了腰」。
比如上海，長假裡為期四天的房地產秋季展示會已是「保留節目」，但交易情況並不樂觀，上海「網上房地產」的紀錄表明，4-6日三天分別成交了437、409和303套商品房，合計12.81萬平方米，3天的交易量只相當於節前週末(9月28日)一天的水平。一位參展的開發商坦言，中央趕在「十一」前出台房貸新政，急為樓市降溫的意圖明顯，購房者的觀望態度也在黃金周開始顯現，目前開發商也只有繼續觀察新政效應。
又如北京，今年來樓市表現可算持續高燒，房價漲幅在各城市中一直名列前茅，但在房貸新政出台前後，北京樓市逐漸呈現交易清淡的局面，據悉一些樓盤的售樓處甚至出現退房情況。
再如深圳，相關數據顯示，黃金周最低單日新房成交量僅6套。市場人士介紹，從此次黃金周舉辦的深圳秋季房地產交易會上也不難看出，房貸調控影響下的深圳樓市已經提早進入「寒冬」。
還有重慶，儘管一些市場人士稱二三線城市受影響可能弱些，但相關報道表明，在新盤扎堆上市的黃金周，重慶樓市銷量明顯走低。為了搶黃金周樓市，重慶主城區在「十一」期間有4000多個新盤上市，可售商品房20多萬套，可售商品房總面積達到1900多萬平方米。然而在黃金周的前四天，重慶主城區商品房的日均銷售量僅為平時的十分之一左右。
「(房貸新政)寶劍出鞘，開發商受了點傷。」業內知名的房地產投資策劃人賈臥龍就公開表示，房貸新政無疑給購房者設定了一道門檻，經濟能力較弱的購房者被擋在市場之外，同時投資成本加大也促使部分投資者「棄暗投明」，經濟實力較強的購房者也會出現分流，投資需求減弱，自住需求成為市場主力。而在目前情況下，一旦房地產市場只剩自住需求，市場活力將大大減弱，樓市或將出現拐點，開發商也更步履維艱。
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