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【文匯專訊】據東方早報報道，工商銀行、交通銀行針對央行、銀監會房貸新政的房貸細則已經擬定完成，將會很快正式宣佈。另外，對於建行目前已經明確第二套住房的認定標準以「戶」為單位的做法，滬上多家銀行表示，以「戶」為單位存在認定難度，以個人為單位認定第二套房或將成為滬上銀行主流。
工行交行細則已定
「總行有關房貸新政實施意見的通知已經下來了，在結合上海的情況後，這兩天工行在上海的房貸細則就會出來。」工行上海分行內部人士昨天告訴記者，到底是以家庭，還是以個人為單位認定「第二套房」，工行將充分參考同業的做法。
交通銀行公共關係處人士在回答記者房貸細則何時出台時也表示，「就在這兩天」。交行個人金融部已經擬定了相關細則，並且已逐步下發到全國各分行。該行原則上根據借款人個人信用報告上已有的住房貸款記錄，來判斷客戶貸款購買住房的套數。
建行挑頭以「戶」為單位
四大國有銀行目前在房貸市場佔據絕對主力，在第二套房的認定上，建行首先明確該行將以「戶」為單位進行認定。建設銀行董事長郭樹清近日在接受新華社記者採訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以「戶」為單位。即夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。
不過，郭樹清也表示，由於國內不同地區具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結合當地情況作適當調整，實施標準不能「一刀切」。
建行上海分行有關人士表示，建行北京地區的第二套住房貸款的首付比例已經提高至50%，但上海和北京樓市漲幅不一，房貸發放量也不相同，上海在房貸細則實施上會和北京有差異。
以個人為單位或成主流
與建行以戶認定第二套房的做法不同，中小銀行中率先出台房貸細則的光大和華夏兩家銀行均是以個人為單位(包含主借款人和共同借款人)進行認定，而不包括其家庭成員，也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房，意味著夫妻二人分別購房均可各自享有「首套自住房」待遇。
另外，浦發、深發展、招商、民生等銀行均表示，以家庭為單位認定第二套房，存在認定難度。如果央行徵信系統不能查證，由銀行到民政、公安等部門去查證貸款人的家庭情況，操作難度太大。
央行徵信中心主任戴根有近日接受媒體採訪時也證實，如果是同一個自然人，其名下的所有住房情況和個人信貸情況，可以通過央行徵信系統反映出來。但對於整個家庭成員的購房情況，目前還不能完全反映在該系統中。他表示，目前情形下認定「第二套房」還需要各大商業銀行自己掌握。
一位資深銀行業內人士表示，如果四大銀行中其他三家銀行跟隨建行實行以戶為單位認定第二套房，而中小銀行以個人為單位進行認定，將會造成部分房貸業務流向中小銀行。「至少在現階段，房貸還是各家銀行最看重的業務之一。大銀行如果用戶為單位擋住投資客，房貸競爭上一直處於劣勢的中小銀行將會樂於接受，畢竟，能夠購買第二套房的客戶，財務實力不會差到哪裡去。」
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