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【文匯專訊】洛杉磯、亞特蘭大等在申辦成功後的6、7年間，每年上漲幅度10%，一共上漲60%左右，假如這個模式搬到北京，2001年房價是5000元/平，2008年就該漲到8000元/平米左右，但實際情況卻並非如此。
北京奧運會已經拉開賽程過半，奧運帶來的相關影響也已經盡顯，其中房價(專題)是大家都關心的一個話題。近日某媒體委託市場研究公司對北京、上海、廣州、深圳的民眾調查顯示，大約有37%的受訪市民對奧運後樓價看跌，有35%的受訪市民看平，顯示超過7成市民信心低迷，僅14%的受訪市民認為奧運後樓價仍可能上漲。
另據一項對全國36個主要城市的40000市民進行的調查顯示，大家對奧運是否引起房價上漲產生了巨大分歧，有超過四成的人認為奧運並不是帶動房價上漲的因素，另外有36.9%的國民則看法相反。
對此，知名經濟學家李開發接受中國經濟網專訪，列舉詳盡數據展示了自己的最新研究結果。
北京房價上漲有泡沫亦有合理性
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈的統計數據顯示:2008年上半年，在市場銷售持續低迷的情況下，北京四環以內的住宅均價達到了每平方米18398元。這個調查結果讓一直觀望著等待房價下跌的購房者未免有點洩氣。那麼這個價格是否處於正常區間？
李開發表示，北京是中國的政治、經濟、文化中心，是大多數國家部委的所在地，集中了全國半數以上的科研院所和著名高校，在華投資的世界500強企業80%以上總部都設在北京；同時，作為有著深厚歷史積澱和景觀的旅遊城市，絡繹不絕的湧向北京，很多人都願意在這裡投資置業，促使房地產升值。因此，北京房價上漲有一定的合理性，
然而，相比一些奧運會舉辦城市的情況，北京房價的漲幅差別很大。如洛杉磯、亞特蘭大等在申辦成功後的6、7年間，每年上漲幅度10%，一共上漲60%左右，假如這個模式搬到北京，2001年房價是5000元/平，2008年就該漲到8000元/平米左右，但實際情況卻並非如此，比如王府花園從不到2000元漲到10000元，漲了400%。而從總的情況來看，近幾年北京房價漲幅也至少達到了280%。(來源：每日經濟新聞)
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