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【文匯專訊】據中新網報道：住房和城鄉建設部(下稱「住房部」)副部長齊驥近日表示，隨著房地產市場的變化，無論是中央還是地方，都還會採取更有力的政策調整來促進住房消費，在一定程度上包括第二套住房政策的調整。
去年央行、銀監會聯手出台的二套房政策，一直被認為是遏制當時房地產投機的最重要舉措。
關鍵的二套房政策
2007年9月，央行和銀監會聯合發文，要求加強商業性房地產信貸管理，其中對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於央行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。當年12月，上述兩部門又發佈補充通知，明確第二套住房以家庭為認定單位。
而在今年房地產形勢大變的格局下，業界和部分學者認為，政策應適時而變，包括二套房政策。11月28日，在接受香港媒體代表團採訪時，齊驥透露了上述二套房政策可能調整的信息。
為促進居民購房，財政部和央行等多部門已經在10月份出台相關稅費減免政策。
但在房貸上，由於本次政策調整中提出了「改善型住房」概念，卻未明確二套房貸政策，各大銀行在這方面行動緩慢。而這也是樓市新政出台後收效不大的重要原因之一。
今年11月11日，國務院召開省區市政府和部門主要負責同志會議，認為房地產業是國民經濟的「重要支柱產業」。而在此前，中央提到房地產業，曾一度提及是「支柱產業」，到了最近這輪以打擊投機、穩定市場為目標的調控中，「支柱產業」的提法一般也不出現了。
《第一財經日報》不久前獲悉，因房地產業涉及行業眾多，對國民經濟影響重大，相關部門將加快工作進度，包括進一步細化有關政策，以落實中央決策。此次官方鬆口二套房政策，或可視為這一工作的一部分。
刺激政策輪到房地產業？
一些房地產業內人士對相關政策的變動似乎「胸有成竹」。
在11月29日召開的全國工商聯房地產商會年會上，該商會會長聶梅生提出，在此前出台的稅費減免政策中，應該明確普通商品住房的標準。此外，「改善型住房也到了該出定義的時候了。」
在房地產企業資金鏈問題上，聶梅生近日接受本報記者採訪時也表示，如果不能緩解資金鏈困難，最後會形成爛尾樓這樣的壓力，在銀行、開發商、地方政府之間的多角債問題也會出現。
而招商地產董事總經理林少斌11月29日對本報記者表示，如果政府出台土地增值稅調整及緩交土地出讓金方面的政策，將是對房地產開發企業的一大利好，有利於緩解企業的資金鏈壓力。
在上述年會上，華遠地產董事長任志強更是認為，為刺激經濟增長，最近國家出台政策的密度很大，「平均5天一個政策，下一個怎麼也要輪到房地產了」。
海爾地產董事長盧鏗也聲稱，面臨如今的金融海嘯，房地產商早已不是強勢群體，目前的政策調整還未到位，進一步調整房地產行業政策的預期較大。
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