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官方或鬆二套房政策 刺激政策輪到房市?


http://news.wenweipo.com   [2008-12-01]

 【文匯專訊】據中新網報道:住房和城鄉建設部(下稱「住房部」)副部長齊驥近日表示,隨著房地產市場的變化,無論是中央還是地方,都還會採取更有力的政策調整來促進住房消費,在一定程度上包括第二套住房政策的調整。

 去年央行、銀監會聯手出台的二套房政策,一直被認為是遏制當時房地產投機的最重要舉措。

 關鍵的二套房政策

 2007年9月,央行和銀監會聯合發文,要求加強商業性房地產信貸管理,其中對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於央行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。當年12月,上述兩部門又發佈補充通知,明確第二套住房以家庭為認定單位。

 而在今年房地產形勢大變的格局下,業界和部分學者認為,政策應適時而變,包括二套房政策。11月28日,在接受香港媒體代表團採訪時,齊驥透露了上述二套房政策可能調整的信息。

 為促進居民購房,財政部和央行等多部門已經在10月份出台相關稅費減免政策。

 但在房貸上,由於本次政策調整中提出了「改善型住房」概念,卻未明確二套房貸政策,各大銀行在這方面行動緩慢。而這也是樓市新政出台後收效不大的重要原因之一。

 今年11月11日,國務院召開省區市政府和部門主要負責同志會議,認為房地產業是國民經濟的「重要支柱產業」。而在此前,中央提到房地產業,曾一度提及是「支柱產業」,到了最近這輪以打擊投機、穩定市場為目標的調控中,「支柱產業」的提法一般也不出現了。

 《第一財經日報》不久前獲悉,因房地產業涉及行業眾多,對國民經濟影響重大,相關部門將加快工作進度,包括進一步細化有關政策,以落實中央決策。此次官方鬆口二套房政策,或可視為這一工作的一部分。

 刺激政策輪到房地產業?

 一些房地產業內人士對相關政策的變動似乎「胸有成竹」。

 在11月29日召開的全國工商聯房地產商會年會上,該商會會長聶梅生提出,在此前出台的稅費減免政策中,應該明確普通商品住房的標準。此外,「改善型住房也到了該出定義的時候了。」

 在房地產企業資金鏈問題上,聶梅生近日接受本報記者採訪時也表示,如果不能緩解資金鏈困難,最後會形成爛尾樓這樣的壓力,在銀行、開發商、地方政府之間的多角債問題也會出現。

 而招商地產董事總經理林少斌11月29日對本報記者表示,如果政府出台土地增值稅調整及緩交土地出讓金方面的政策,將是對房地產開發企業的一大利好,有利於緩解企業的資金鏈壓力。

 在上述年會上,華遠地產董事長任志強更是認為,為刺激經濟增長,最近國家出台政策的密度很大,「平均5天一個政策,下一個怎麼也要輪到房地產了」。

 海爾地產董事長盧鏗也聲稱,面臨如今的金融海嘯,房地產商早已不是強勢群體,目前的政策調整還未到位,進一步調整房地產行業政策的預期較大。

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