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【文匯專訊】北京首次出現了準備去抄底美國樓市的購房團，下個月即將出發。記者今日獲悉，目前報名人數已達30多人，其中六成左右是房地產業內人士，半數人是為了子女留學購房。
抄底行程行程10天將到達三個城市
法制晚報報道，據記者瞭解，此次美國抄底購房團行程為期10天，計劃於2009年1月15日從北京出發，分別到舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯三個城市，行程包括看房和旅遊，24日自洛杉磯返回北京。 重點看斷供房售價幾十萬
據美國樓市抄底購房團主辦方——搜房網二手房集團相關負責人楊女士介紹，抄底購房團此次重點看的房子基本都是受美國次貸危機影響的斷供房，房產售價在4萬到10萬美元之間，折合人民幣僅為25萬到70萬元之間。
美國房產中介帶領看房
記者注意到，在行程中，有三天時間是專程安排看房的，由美國當地房地產經紀公司帶領看房，共參觀近20套房子。
活動日程表上顯示，1月16日，抄底團將在舊金山地產經紀公司的帶領下參觀舊金山上市房屋。
1月18日，將由洛杉磯著名漢鼎地產集團首席代表介紹美國地產行業的狀況及最新的市場動向，並於當天下午帶領考察洛杉磯地區不同階層和各種檔次的房屋，抄底團如有意向可選擇購買。
1月22日，在拉斯維加斯，由當地房產經紀公司帶領抄底購房團看房。
關於開銷每人近1.5萬元不包括機票
據瞭解，中國房價上漲和貨幣升值對應於美國的房價下跌和貨幣貶值，已成為國內投資者去美國置地的動力。此外，由於人民幣的不斷升值，中國人去美國消費更划算，加上美國次貸危機造成部分抵押房低價出售，更讓一些投資者加重了去美國抄底的願望。
據主辦方介紹，目前赴美30人左右的旅行團價格一般為15900元/人，其中不包括機票價格，此次美國抄底購房團價格為14900元/人，比正常旅遊赴美要便宜。除此之外，正常旅遊所住的酒店多為三星級，而美國抄底購房團居住的酒店為四星級。
「就算不買房，就當去旅遊也很划算。」抄底購房團成員、房地產業內人士吳先生對記者說，「同時還能瞭解一下美國的房地產現狀。」
購房團要看的部分房產
68900美元，折合人民幣47.2萬元
57900美元，折合人民幣39.7萬元
59000美元，折合人民幣40.4萬元
註：圖片和價格由美國當地房產中介公司提供給搜房網，價格按今天的匯率折算得出。如有出入，請以實際為準。詳細資料主辦方未透露。
成員結構
半數為兒女留學也有零星投資客
據楊女士介紹，美國抄底購房團截至目前報名人數已達到32人。其中，有六成左右是房地產業內人士。
此外，有半數左右的人是為兒女留學做準備，在美國樓市低價的時候入市，待兒女留學美國時可就近陪讀。
「女兒今年8月份已經去那邊留學了，如果真是便宜，買一套也可以，順便還可以看看女兒。」報名者陳先生告訴記者，他先去考察考察再說。
記者採訪瞭解到，美國抄底購房團成員除了兩三個純為投資的人以外，大部分人主要是想看看受金融風暴席捲下的美國的房地產市場到底是什麼樣子，如果價格合適，順便出手。
專家觀點
抄底時機好但短期回報不高
漢博顧問執行董事王永表示，如果從長線投資來看，在美國投資房地產具有風險低、收益穩定、回報率高的特點。他認為，受次貸危機以及金融危機的影響，美國房價較之前有一定幅度的降低，如果子女準備去美國留學或有商務往來需求，那麼，在此時投資美國房地產算是個機會。
此外，王永表示，目前人民幣對美元匯率正處於一個相對的低點（今日中間價6.8505），使用人民幣在美國置業或購物肯定是個好的時機。
知名財經評論人牛刀表示，次貸危機導致斷供房出現，目前確實屬於低價格，如果中國消費者有自住需求現在出手是一個好時機。
但牛刀同時指出，所有的投資都是有風險的，目前受金融危機影響，美國的經濟前景並不明朗，現在去美國抄底買房投資同樣存在一定的風險。他表示，美國跟中國的國情不一樣，美國的房子主要用途是自住，投資的量相對較小，現在去美國買房雖然是低價入市，但短期內實現高回報的可能性較小。文/記者張東妮
背景鏈接
美國房價今年已下跌兩成多
次貸危機無疑打擊美國的房地產市場。根據美國商務部經濟分析局日前公佈的資料，美國今年的房產價格已經比去年下跌了23.63%，回歸到2004年時的水平。而一些熱門的城市，房地產價格更是下降了30%以上。
據相關統計資料顯示，截至今年9月份，美國20個大城市中，鳳凰城的房價跌幅最大。
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