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【文匯專訊】據深圳市國土資源和房產管理局信息統計，11月份深圳新房簽約量共達6435套、59.2萬平方米，環比10月份，成交套數和成交面積分別激升了約84.75%和約73.91%，扭轉了自去年7月份以來新房成交面積節節下滑的低迷勢頭。其中受惠於新政的中小戶型表現最為搶眼。
 一手二手競熱銷
11月份深圳新房日均成交達到約215套，其中11月15日單日成交高攀到467套，創下今年的成交高峰。中國指數研究院統計顯示，11月份深圳新房成交均價為12506元/平方米，環比下跌4.48%。
根據世聯數據平台提供數據統計，寶安區成交量幾乎佔到總成交的半壁江山，其中11月17日-23日成交最多的一周寶安區達到880套，佔全市總量的53.3%。成交活躍的樓盤主要集中在西鄉、龍華和寶安中心區，成交的主力則為中小戶型。「寶安樓盤的成交量幾乎能佔到深圳半壁江山，主要是因為新盤供應量大，且低價開盤、中小戶型居多。」寶安某樓盤營銷總監表示。
另據港置地產對二手房成交的監控，11月份深圳二手房成交4021套，比10月份增長46%。
「中原11月的二手房成交量環比10月要增長60%-70%。」深圳中原地產策略中心總經理周曜表示，中原地鋪在關內外都有廣泛分佈，大多數地鋪成交都明顯增長，「如果說一手房的成交增長可能還有開發商集中推盤，供應量大增的影響，那麼，二手房市場成交量的迅速增加，說明了深圳樓市開始回暖。」
中國指數研究院深圳分院分析師楊奕表示，11月成交量大幅增長，主要受樓市新政以及大幅降息等一系列利好消息影響。本月新政實施以來，日均成交套數就飆升到200套以上，隨後的大幅降息，也超出了人們的預測，大大減輕了供房者的負擔，進一步刺激樓市回暖。同時受到新政的影響，中小戶型成交占比也明顯增加。
供應量大增
受利好消息刺激，深圳開發商同樣加緊推盤，致使11月份住宅批售供應量巨幅增長。11月份深圳新批商品房項目22個，共提供1.1萬餘套商品住宅，新增面積達到99.83萬平方米，環比分別增加276.71%和238.86%。其中，22個新批住宅項目中，寶安區6個，龍崗區8個，南山區6個，福田區和鹽田區各1個。
據記者觀察，快速出貨已成為開發商共識，近期寶安、龍崗、南山大量新盤定價都相對實惠。截至11月30日，深圳一手房可售套數和面積分別為65693套和665.73萬平方米，環比上周分別增加12.98%和9.79%。
近期新入市的項目均採取低價策略，龍華片區的新華城主力戶型為兩房和三房，起價為6300元/平方米，創片區新房樓價新低；海語山林戶型面積為78-142平米，價格區間為5000-8000元/平米；恆福苑二期戶型為74-112平米的兩房、三房，起價4968元/平米，均價5000餘元/平米；碧灣雅園為90平米以下小戶型，起價為5666元/平方米，均價為6800元/平方米。
深圳市社科院城市營運中心主任高海燕指出，11月的成交反彈並不是所有類型產品全面旺銷，而只是中小戶型的單極化旺銷，大戶型、豪宅產品仍然低迷。「當這部分的需求被消化完畢，接下來的需求能否跟得上，從而形成所有類型產品的全面旺銷，最終實現成交量的持續放大，那才是樓市穩定的關鍵。」專家指出。(來源：中國證券報)
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