【文匯網訊】據新華社報道，「導致香港樓市升溫的主因不是內地人到香港買樓，而是樓市供求失衡。」美聯集團副主席黃錦康說。
作為香港大型地產代理公司，美聯集團長期跟蹤分析香港樓市動態。黃錦康近日接受新華社記者專訪，分析香港樓市現狀、前景、經驗教訓、主要影響因素和內地人在港置業特點。
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香港今年樓價攀升
香港今年樓價攀升，已超過1997年歷史高位。黃錦康說，前幾年香港供樓負擔比率不到40%，即每月房屋按揭供款金額占家庭收入的平均比例在40%以下，這種狀態比較健康；如今這一比率已經升至大約50%，漲幅高於經濟增長的幅度，家庭供樓比較辛苦，但還算處於安全水平；如果供樓負擔比率升至60%就比較危險，家庭很容易負擔不起月供。
黃錦康認為，樓價是否合理，要看是否「價有所值」，即反映的樓市供求關係是否平衡。
他說，根據過去30年的香港樓市數據，香港年均私人住宅需求量為2.2萬套；根據過去20年數據，則平均每年需要2萬套；根據過去10年數據則為1.7萬套。因此平均看來，香港樓市每年私人住宅需求量為2萬套；如果每年私宅供應量也為2萬套，則供求平衡。
「如果供不應求，則樓價上升；如果供大於求，則樓價下跌，」黃錦康舉例說，1997年後香港樓市供大於求，樓價大跌。
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