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內地買家占比約一成
就「內地人到香港買樓抬高香港樓價」的觀點，黃錦康認為，內地買家不足以影響香港整體樓市。
他說：「2009年到2010年第二季度，內地買家占香港樓市買家的比例不足5%；同期香港樓價漲得很厲害——這種上漲跟內地買家有什麼關係？」
「2010年第三季度，內地買家占香港樓市買家比例為6.5%，之後逐漸上升，到今年第二季度升到12.6%；樓價最近卻慢慢穩定下來——這兩者又有什麼關係？」
黃錦康表示，總的來看，內地買家占香港樓市買家的比例大約10%，影響不大。如果比例佔到30%，那才稱得上影響大。
他認為，到港置業的內地人多數並非「炒家」，「隨著香港與內地聯繫日益密切，越來越多內地人到香港工作，他們有買房的需求。」
「不應把香港樓價飆升歸咎於內地買家。認真分析數據，就能發現，把樓價飆升與內地買家掛鉤是錯誤思路，把樓價飆升與供求掛鉤才是正確思路。」
黃錦康強調，「2萬套」是香港樓市每年私宅需求的總量，已包括來自內地和日本等多地區買家的需求。談及為何到港置業的內地人數逐漸上升，這個總需求量卻未變，他說：「因為香港本地人買樓需求下降。嬰兒潮過去後，香港本地人買樓的高峰期已經結束。」 | 
