央行加息 房貸利率升至近10年來最高

放大圖片

央行2010年以來第三次上調利率

貸款50萬元買房

月供多還75元

這次加息後對按揭買房的市民影響多大？重慶晚報記者委託市內銀行人士測算得知－－－貸款50萬元買房，貸款期限20年，等額本息還款，每月要多付近75元。在央行此次加息以後，5年期以上個人房貸基準利率漲至7.05%，以貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，月供3891.52元。假設貸款利率一直不變，整個貸款期間內利息總額是433963.65元。

在央行此次加息以前，5年期以上個人房貸基準利率為6.8%，上述貸款案例的月供為3816.70元，利息總額為416007.44元。也就是說，按揭買房的市民在此次加息以後，貸款50萬元買房，貸款期限20年，等額本息還款，每月要多還74.82元，利息總額多出17956.21元。

由於不少市民的房貸明年初才執行新利率，而央行年內已經三次加息，若央行年內不再加息，那麼這部分房貸基準利率將從6.4%漲至7.05%。照此計算，仍以貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，對於一次性承受三次加息的壓力按揭買房者，每月要多還193.03元，利息總額多出46326.6元。

房價或將

更快進入下行通道

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，7月初新房、二手房價格已出現普遍下跌的態勢，此次上調存貸款利率，將使房價更快進入下降通道。

一方面，上調貸款利率將使開發商的資金鏈更加緊張，加大開發商降價促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面，購房者還貸壓力更大，對購房人的資金實力特別是首付提出更高的要求，購房需求會因此繼續萎縮。

上一頁123下一頁