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資料圖:在一系列政策密集調控下,中國房地產市場步入調整階段,並呈現出分化加劇和冷熱不均的複雜態勢。 【文匯網訊】據中新網報道,加息、「限購令」、「限外令」、「提高首付門檻」、「三套房停貸」……,從今年1月份「新國八條」開始,中國房地產調控較去年進一步升級。上半年,全國重點城市全面限購,600多座城市出台房價控制目標,「空轉」多年的房產稅終於在上海、重慶試點徵收。在一系列政策密集調控下,中國房地產市場步入調整階段,並呈現出分化加劇和冷熱不均的複雜態勢。
2010年中國房地產市場掀起了一場史上最為密集的宏觀調控和最大規模的保障性住房建設,在接連三輪房地產調控的猛攻下,近年底時房地產市場出現量價齊升的回暖態勢,商品住宅交易量和房價再度攀至史上最高。
為遏制房價快速上漲、抑制投資投機需求,從今年1月26日的「新國八條」開始,新一輪房地產調控拉開序幕,調控政策進一步升級和加深。中國608個城市按照國務院的要求公佈了今年新建住房價格控制目標。同時,貨幣政策持續收緊,信貸政策更加嚴厲,保障房建設快速推進。
隨著房地產調控的深入,全國商品房銷售量價增速均出現下調,調控成效逐步顯現。2011年1-5月,全國商品房銷售面積同比增長9.08%,增速和去年同期相比下降13.42個百分點;全國主要城市房價同比增速出現回落。5月份,全國70個大中城市中,有20個城市新房價格環比出現下降或持平。
與此同時,今年上半年土地市場明顯降溫,土地拍賣市場底價成交、流拍現象不時出現,北京、上海等地土地出讓收益明顯減少。 |