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 資料圖：在一系列政策密集調控下，中國房地產市場步入調整階段，並呈現出分化加劇和冷熱不均的複雜態勢。
「今年上半年全國商品房市場整體出現了盤整、僵持和觀望現象。」北京大學房地產研究所所長陳國強接受記者採訪時說，市場冷熱不均、分化加劇的狀況非常明顯，不同區域、企業和項目之間都有分化特徵，如住宅和非住宅地產、限購與非限購區域等呈現出冷熱不均的特點。
陳國強表示，今年上半年房地產政策重心是在供應上「做加法」，在需求上「做減法」，加大保障房和普通商品房的供應，壓制投資投機性需求。同時，調整樓市發展模式和結構關係，改變此前過於偏重商品房建設，以及改變投資需求與自住需求、住宅和非住宅地產的比例關係等。
「調控政策對市場作用的效果正逐漸顯現。但需要較長時間才能看到更明顯的成效。」陳國強說，目前房地產市場中存在幾種對沖關係：商品房市場投資趨緩，被保障房建設投資加速所對沖，確保了上半年房地產開發投資35%的高速增長；一線城市成交量持續下滑，但被二、三、四線城市銷售火爆的行情所對沖；限購城市需求萎縮，被非限購城市需求所對沖；住宅市場投資受限，被商業地產等非住宅市場投資走高所對沖。
「今年上半年，中國樓市呈現複雜態勢，重點城市觀望、盤整明顯，市場分化、冷熱不均特點突出。標桿性的房地產企業呈現強者更強，市場份額提升突出的狀態。」陳國強說。 | 
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