根據國家統計局公佈的數據，今年上半年住宅銷售面積3.98億平方米，同比增長12.1%；銷售金額2.06萬億元人民幣，同比上漲22.3%，增幅較1-5月分別上漲3.6個百分點和6.3個百分點。上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現U形走勢，開發商以價換量後的效果逐漸現象。
業內人士認為，雖然各地樓市量價關係已出現積極變化，但調控效果仍然需要加強，突出表現在三四線城市房價上漲勢頭明顯，部分一線城市降價動力不足，與此同時，通脹的壓力又給房地產調控帶來新的壓力。面臨下半年的樓市反彈的威脅，房地產調控需持續加強。
中國銀行戰略投資部高級經濟師周景彤14日接受中新社記者採訪時表示，此次中央再度出手進一步調控樓市，主要與近一段時期以來的市場表現有關係。一線城市房價穩定，交易量下降，過熱的態勢基本控制，市場取得明顯降溫效果，但還有部分地區樓市調控效果沒有達到預期。今年上半年以來，二三線城市房價繼續呈上漲態勢，房地產過熱態勢持續，房地產泡沫由一線城市向二三線城市蔓延。
北京大學房地產研究所所長陳國強14日接受中新社記者採訪時指出，此次國務院出台新五條調控措施，與今年以來部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放鬆，保障性安居工程建設進展不平衡，社會資金投入保障性住房建設措施不完善等有關。
陳國強指出，此次調控措施呈現幾個特點，在商業銀行差別化信貸政策、保障房建設等方面對地方政府提出更加具體的要求；著眼於增量市場，加大新建保障性住房供應，對存量房市場，提出規範發展租房市場；繼續抑制投資投機性需求；加快土地供應，確保普通商品房和保障性住房供應等。
陳國強說，此次房地產調控政策與今年初的「新國八條」一脈相承，呈現雙管齊下調控的政策特點。並對今年以來需求增長明顯、房價上漲過快的城市出台限購措施，限購區域進一步擴大，房價過快上漲的二三線城市也要限購，已限購城市要加強執行力度。
專家表示，即使不出台新的調控措施，此前政策如果沒有鬆動，今年三、四季度以後，一些城市房價也會出現穩中有降的趨勢。新調控政策的出台，會使房價鬆動、回調的時間點提前到來。下半年會有更多的企業通過以價換量加快資金回籠，房價限購區域房價鬆動、成交量恢復沒有懸念。 | 
