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今年首五月非澳門本地居民置業升67%


http://news.wenweipo.com   [2011-07-25]    我要評論

【文匯網訊】據澳門日報報道,香港、內地上半年分別出台收緊樓按及限購措施,避免外地人到當地投資物業,進一步推高樓價。面對澳門經濟急速發展及政策限制較寬鬆,社會擔心外圍資金轉攻澳門市場,統計數字亦反映外地人在澳門買賣物業增加。有學者認為,澳門限制外地投資者置業的條件較寬鬆,有條件提高門坎,再為樓市降溫。

6月統計月刊數據顯示,按買方身份統計的繳納物業轉移印花稅的住宅樓宇買賣中,去年全年澳門居民有22,287宗,非澳門居民有2,602宗,非本地人置業比例占總數約10.45%;今年首5月澳門居民有11,823宗,非澳門居民2,030宗,較去年同期急升67%、占總數約14.65%。反映非澳門居民買賣增加。

澳門發展策略研究中心副會長馮家超表示,內地、香港去年底今年初推出新的樓市調控措施,避免資金流入推高樓價。澳門年初未有新措施出台,政策環境較寬鬆,加上去年各項經濟指標有亮點,今年再挑戰高峰,5月新開幕大型綜合娛樂度假項目又帶動外雇住屋需求,相信部分資金會進入門坎較低的澳門市場,從而推高樓價。

表面上看,非澳門居民買賣物業數目比例占總體交投量約10%-15%,但過去10年內,不少外地人在被叫停的置業居留政策中獲得澳門居民身份,但並非以澳門為主要居住地,這批人表面上是澳門居民、實際以外地人身份投資,惟統計上歸類為澳門居民。換言之,外地人買樓比例遠比統計數字高。

澳門上半年樓市熾熱,特區政府先後收緊樓花按揭及推出特別印花稅,非本地居民購買樓花樓按上限五成,本地居民則不超過七成。香港早前又推新措施,外地人所有住宅物業樓按成數不超過四成。

馮家超指出,外雇以外的外地居民在澳門置業主要是投資,甚少居住,影響住屋資源分配。與外地推出的措施相比,澳門針對外地人的樓按上限仍有收緊空間。如美國住宅買賣對全球開放,更可透過互聯網完成交易,但外地人置業必需現金支付,不能申請樓宇按揭。

特區政府推出行政措施調控樓市,下半年非澳門居民買賣樓宇數目料會下跌,因本地居民仍可將住宅自住或放租,避過兩年特別印花稅。非澳門居民置業以投資為主,倘資金被鎖兩年風險會增大,將會作出取捨,為資金尋找其它出路。

      責任編輯:hyfamily
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