今年首五月非澳門本地居民置業升67%

【文匯網訊】據澳門日報報道，香港、內地上半年分別出台收緊樓按及限購措施，避免外地人到當地投資物業，進一步推高樓價。面對澳門經濟急速發展及政策限制較寬鬆，社會擔心外圍資金轉攻澳門市場，統計數字亦反映外地人在澳門買賣物業增加。有學者認為，澳門限制外地投資者置業的條件較寬鬆，有條件提高門坎，再為樓市降溫。

6月統計月刊數據顯示，按買方身份統計的繳納物業轉移印花稅的住宅樓宇買賣中，去年全年澳門居民有22,287宗，非澳門居民有2,602宗，非本地人置業比例占總數約10.45%;今年首5月澳門居民有11,823宗，非澳門居民2,030宗，較去年同期急升67%、占總數約14.65%。反映非澳門居民買賣增加。

澳門發展策略研究中心副會長馮家超表示，內地、香港去年底今年初推出新的樓市調控措施，避免資金流入推高樓價。澳門年初未有新措施出台，政策環境較寬鬆，加上去年各項經濟指標有亮點，今年再挑戰高峰，5月新開幕大型綜合娛樂度假項目又帶動外雇住屋需求，相信部分資金會進入門坎較低的澳門市場，從而推高樓價。

表面上看，非澳門居民買賣物業數目比例占總體交投量約10%-15%，但過去10年內，不少外地人在被叫停的置業居留政策中獲得澳門居民身份，但並非以澳門為主要居住地，這批人表面上是澳門居民、實際以外地人身份投資，惟統計上歸類為澳門居民。換言之，外地人買樓比例遠比統計數字高。

澳門上半年樓市熾熱，特區政府先後收緊樓花按揭及推出特別印花稅，非本地居民購買樓花樓按上限五成，本地居民則不超過七成。香港早前又推新措施，外地人所有住宅物業樓按成數不超過四成。

馮家超指出，外雇以外的外地居民在澳門置業主要是投資，甚少居住，影響住屋資源分配。與外地推出的措施相比，澳門針對外地人的樓按上限仍有收緊空間。如美國住宅買賣對全球開放，更可透過互聯網完成交易，但外地人置業必需現金支付，不能申請樓宇按揭。

特區政府推出行政措施調控樓市，下半年非澳門居民買賣樓宇數目料會下跌，因本地居民仍可將住宅自住或放租，避過兩年特別印花稅。非澳門居民置業以投資為主，倘資金被鎖兩年風險會增大，將會作出取捨，為資金尋找其它出路。