【文匯網訊】據韓國《亞洲經濟》報道，韓國政府計劃明年將上調單獨住宅公告價格和土地公告價格市場走勢預測，並推進縮小地區間差異相關方案。
由此，從明年開始，單獨住宅主人或土地所有者保有稅等的納稅人負擔將增大。
從明年開始，國土海洋部將部分改善單獨住宅公告價格和土地公告價格的市場走勢預測，以利於重新確定財產稅等征稅標准。
因為實際交易低於單獨住宅公告價格和土地公告價格的市場走勢預測，這有悖於租稅公平性。
據國土部調查顯示，今年單獨住宅的實際交易價格與公告預測價格平均相差58.8%，低於公共住房市場走勢（72.7%）13.9個百分點。
土地公告價格市場走勢預測則遠遠低於平均值，僅為57.1%。
各個地區的市場走勢差異也較大。光州市的單獨住宅走勢預測平均達75.8%，低於首爾30個百分點，僅為45%。
由此大國家黨的相關議員在上月26日召開的國土海洋部國政監察會議上，要求改善走勢預測，以實現租稅公平。
為評價公告價格是否合理性，並實現地區均衡，相關預測將交由韓國鑒定院進行鑒定。
國土部相關人士稱，公告價格的合理性鑒定業務此前由韓國鑒定評價協會負責，但今後將由韓國鑒定評價院負責，這會進一步加強公權力。即使修正案被推遲，也將通過行政措施轉由鑒定院執行。
隨著政府改善公告價格，明年單獨住宅主人及土地所有人的納稅負擔將增加。公告價格和公告地價適用於財產稅、綜合不動產稅等持有稅和繼承贈與稅。
尤其是，在走勢預測一向偏低的首爾及首都圈地區，納稅負擔將格外增大。
但國土部表示，很難將目前未達60%的單獨住宅公告價格，像公共住房一樣提高至70~80%。
單獨住宅實際交易量並不是很大，這與公共住房不同，而且單獨住宅價格也很難實行標准化。
國土部調查結果顯示，公共住宅年均交易率達7.2%，而單獨住宅僅為2%。
而且單獨住宅和土地的變現性較低，因此將公告價格突然上調，國民稅負將大幅增加，會起到負面作用。
由此國土部會小幅上調單獨住宅和土地走勢公告價格，同時將焦點放在地區均衡性上。
國土部相關人士稱，樓房、單獨住宅、土地走勢預測很難實現統一，但有必要對地區走勢差異較大的同類型領域進行改善。
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