【文匯網訊】據中新社報道，香港特區行政長官曾蔭權12日發佈任內最後一份施政報告，首次提出將在九龍東開拓另一個核心商業區。專家認為若交通配套完善，九龍東有望用5至10年時間發展成為第二個中環。
報告指過去十年，位於觀塘和九龍灣的甲級寫字樓樓面面積已大幅增加兩倍半至140萬平方米。隨著啟德的寫字樓地帶及旅遊休閒設施投入市場，和工廈活化的效應，九龍東有極大潛力蛻變成為優越的商業區，再增添400萬平方米的寫字樓樓面面積。
英國皇家特許測量師學會香港分會主席黃冠球歡迎政府主動增加甲級商廈的供應。該學會此前曾發表研究稱未來3年甲級寫字樓的嚴重短缺或削弱香港作為金融中心的地位，推出適合的高質素供應已刻不容緩。
他表示九龍東具備成為核心商業區的潛質。首先未來落成的地鐵沙中線將進一步縮短啟德、九龍灣與中環核心商業區的距離；同時九龍東坐擁優美的海景和大型商場，目前已具備核心商圈的雛形。只要政府拿出切實可行的整體規劃并引入發展商集中發展，料5至10年可日臻成熟。
至於能否成為「中環第二」，黃冠球認為當中環已趨飽和時，發展第二個核心商業區是國際潮流更是現實所迫。他舉例作為香港的近鄰，深圳先有羅湖金融區，之後又發展福田商圈，未來前海亦可能成為新的商業區。紐約、倫敦、上海等國際大都市同樣也在發展過程中經歷了類似的蛻變。他預計九龍東短至5年，長則10年有機會發展成為「九龍中環」。
高緯環球香港區執行總監蕭亮輝則認為目前說「中環第二」仍言之尚早。政府推出400萬甲級商廈供應將很大程度上舒緩中環及港島地區的供求失衡，但金融業高端租戶仍顧慮企業形象大多傾向於留守中環。九龍東本身具備一定的發展彈性和空間，只要交通配套能夠如期完成，10年內以啟德為中心的商業區就會成型。 | 
